说到二手房，可能有一多半的人都会觉得长白卖的最好，甚至会认为，长白是沈阳最贵、成交最好的二手房，却不成想，被吹捧到天上去的长白，在这几个板块面前，竟然“啥也不是”？
论价格，青年大街，论成交，还看奥体！
首先，大家都觉得长白过去几年房价是涨得最快的区域，甚至觉得，它的二手房成交价格应该是几个热门板块最高的。实际上，从贝壳最新的二手房地图上可以看到，目前长白二手房挂牌均价约为1.8万/平，价格与三好街持平，与真正豪宅区五里河等区域相比还有一定距离。
那么，在销量方面如何呢？
从贝壳最近销售榜单来看，沈阳二手房成交的三甲小区分别是名流印象四五期、碧桂园太阳城、沿海赛洛城。第5-10名，分别是首创国际城、万科明天广场、sr国际新城、新加坡城一期三期、中海康城橙郡、美的城、富海蓝湾半岛。
看到这里，可能很多人会想，怎么会这样？前十当中，长白竟然只有两个项目入围？实际上，如果再往前看一个月，长白“前十不入”，才更令人震惊。换句话说，这已经是长白成交井喷之后的结果了。
那么，到底为什么会这样呢？长白到底行不行？
事实上，长白在全城二手房市场中表现一般，这是符合逻辑的。并不能说明长白正在走下坡路。
众所周知，长白是沈阳知名的“学区板块”，大部分扎入这个板块的购房者，其实都是为了学区而来。但是，沈阳年入学的学生就这么多，加上总校分流，这个成绩已经是优于皇姑等其他学区板块了。
另一方面，此前打算“倒腾”学区房的投资客在当前市场环境下极速“退圈”，炒房客的退出，也让长白的二手房交易回归正轨。结合每年的毕业生数量来看，长白二手房成交稳定在第二梯队，还是非常符合城市发展状态的。
说完长白，再来说说“制霸”沈阳的奥体
既然长白不是沈阳销量最好的板块，那么哪个区域的成交量最热门呢？从数据来看，热门楼盘，基本都集中在了奥体板块。
那么为什么会出现这种现象呢？
此前我们曾分析过奥体板块的成交结构，从数据来看，奥体作为沈阳新房相对集中，生活配套相对成熟的生活区，区域内热门二手房小区成交总价普遍在万/套一下，可见奥体已经正式“俘获”了刚需购房者的心。
得刚需者得天下？奥体“制霸”沈阳释放了哪些信号？
这样分析来看，其实奥体的热销，主要是和刚需购房者的流向互相印证。过去几年间，随着城市的发展，沈阳的置业门槛一夜之间翻倍提升，城市刚需先后被挤压到了于洪新城、铁西经开、沈北等区域，直到沈北房价向万元级挺进，刚需的置业计划也随之正式停摆。
现在，奥体板块二手房制霸沈阳，首先印证了“需求不会消失”这一论调。
其次，这也说明了刚需购房者对于价格仍是最为敏感的。也就是说，此前跟风追涨的项目，只要价格重回正轨，这一轮还是有机会的。
最后，在道义奥体价格相近的情况下，奥体能够胜出，也印证了沈阳南部发展的状态与城市的信心所在。当前环境下，购房者都希望未来自己置换的时候二手房不会太难卖，那么这一轮奥体的崛起，充分印证了低总价好地段，才是二手房的最终杀手锏。
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