最近很多人都在说，我家房子太难卖了，我都降价卖了还是卖不出去，沈阳楼市凉了。
笔者发现，伴随着新房价格的上涨，二手房的价格其实一直也在慢慢增长。只不过近期卖房的增多，导致二手房市场库存量加大，进而导致去化周期加大。
我们来看看沈阳二手房价格走势。
其实整体而言还是上涨的，同比去年来讲，部分楼盘二手房价格还是稳定的。
看价格二手房市场一片向好，但是看库存量又觉得二手房市场好像太难消化了，毕竟大部分人都去购买新房了。
这是沈阳楼市的趋势，近期二手房难卖，新房市场火爆已成事实。
笔者分析一下这个状况是如何产生的。
1.改善型购房者对新房趋之若鹜
这个从身边的卖房者状态就能看得出来。
都是想着把稍微老一点的房子出售，然后添点钱或者不添钱换置大户型。首选新房的为大多数。因为手中的二手房大部分从新房的低价格，已经涨上来了，尝到甜头后必定循环此操作。
这是普遍存在的现象，而沈阳近几年由于开发商拿地越来越贵，导致新房售价上涨的厉害。而这部分改善型购房者看着新房上涨，略微慌了，本来过几年换置的计划提前，导致二手房挂牌量激增。
2.刚需购房者不愿做接盘侠
现在购房心理就是，无论我刚需还是投资，我都想要“升值空间”。而升值空间相比于二手房，新房更有优势。
当然，这要除去一部分学区等有配套先天优势的二手房。著名的老三栋破成啥样了，有学区加成还是卖的很贵。但这种情况在整个二手房市场来说是少数，就不做过多分析。
而这部分购房者都去新房市场“凑热闹”，导致二手房去化周期大大延长。
3.迷之自信的卖房者
自己的房子和自己的孩子都存在一个心理：我的就是好的。
就像文章开头：我家二手房都降价了，都卖不出去。
是吗？降1%也叫降价吗？一套万的房子你降1万也叫降价？
临街，顶楼，高层2楼，14楼，18楼等忌讳楼层，老旧小区，没学区，没物业，户型奇葩，出租房装修等等。
这样的房子你还按照园区挂牌价作为参考，你要能卖出去得遇到啥样的铁憨憨啊？
你还别笑，这样的卖房者在整个二手房市场里不是少数。
他会告诉你临街的房子他喜欢，采光好。18楼也不是地下18楼，明明是个吉利数字，当初买房故意挑的楼层（你看看新房这样楼层的房子卖多少钱再说话吧）。我买二楼是因为不用受电梯限制，随便上楼。顶楼采光好，视野好。。。
而楼层好，户型好的卖房者，也是由于本身房源的优质，远高于园区挂牌价。
4.疫情原因，急于变现
都知道现在实体不好干。笔者了解很多五爱市场的大雇主，档口现在可远不如以前那样抢手了。
疫情的原因，加速了实体经济的下滑。有
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