年第6周沈阳二手住宅挂牌房源数量从上一周的12万套飙升至15.3万套，主要集中在铁西、于洪、皇姑三区，挂牌均价元/平仍维持高位。春节将至，楼市进入冷冻期调价房源大幅减少，此时出现大量房源集中挂牌，预计会对春节后的二手住宅市场构成较大冲击。
第5周结束时沈阳二手住宅市场在线挂牌房源约12万套，然而第6周单周新增二手住宅挂牌房源套，使得沈阳二手住宅挂牌量再次回到15万套以上。然而这些房源并没有对沈阳二手房平均挂牌价产生较大影响，截止到年2月7日止，沈阳二手住宅平均挂牌价元/平，仍维持在1.2万元/平以上的高位。
虽然说挂牌价还稳当，但市场中突然涌入大量卖家，必然造成节后二手住宅市场竞争更加激烈的后果，预计将会对二手住宅成交周期与成交价产生一定冲击，至于会有多大影响，还要看购房者的判断，卖房者只能选择等待。
沈阳二手住宅市场挂牌量已经3个多月没有大的变化了。在年第43周至第44周两周时间减少5万套之后，沈阳二手住宅挂牌量一直维持在11万套至12万套之间。然而第6周单周新增3.6万套线上挂牌出售的二手房源，其中铁西区新增套、于洪区套、皇姑区套，大东、浑南、沈北与和平四区新增房源也在千套以上，连二手市场最小的苏家屯区都新增了套房源。
新增房源大多总价在百万以内（占比68%），60平以下房源和60~90平房源相差无几，分别占新增房源的31%和34%，其次是90~平房源（占比25%），超过一半的房源房龄在10~20年，但几乎没有取得产权满5年的房源。也因此使得沈阳二手房市场满5房源比例降至9.61%，新增房源最多的铁西区满5房源比例已低至7.64%，虽然其满5房源数量还增加了两百余套。
上周新增房源较多的铁西区和皇姑区平均挂牌价均出现大幅度下跌，铁西区下跌2.74%皇姑区下跌2.07%。笔者认为这是比较理性的情况，毕竟两区分别新增了78%和32%的房源，如果想在较短时间内卖出，必然要比目前的挂牌价低一些。
然而于洪区平均挂牌价不跌反涨，虽然涨幅只有0.27%，但也显示了这些新卖家的“信心”。然而由于于洪区属于刚需房源扎堆的区域，一直以来都是沈阳降价房源较多的区域之一，通常情况下只有房源量最多的铁西区降价房源可能多过于洪区。这样一个竞争激烈的区域，新增房源均价竟然高过N个月还没卖掉的老房源，有点不太好理解。
从沈阳多家二手房信息平台的数据来看，沈阳二手住宅交易周期在天以上已经很常见，反而是百天以内成交的房源不多。在这个春节将至的时候，二手住宅市场本就冷清，一下子涌进来数万套房源，挂牌价还比现有房源高，恐怕节后的二手住宅市场又要动荡一番了。
附：第6周沈阳二手住宅市场图表，数据来源诸葛找房二手房源搜索引擎，制图、制表老赵说房
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