姚先生在中介公司看中一套二手房，交了2.1万佣金，1.8万定金，签了合同，才知房子的产权只有40年，如果姚先生此时买下房子，则只能使用24年。省消协就此提醒广大消费者，二手房交易前一定要看懂合同条款，查清房屋信息再作决断，不要轻易被中介人员所忽悠。
中介不知产权房主让问物业
姚先生去年看中了一套81平方米的房子，经过与中介和房主多次协商，房价定在了元。
“我们一共和中介去看了三次房，对房子的情况大体都挺满意，但对于它的其他一些基本信息还不是很清楚，就让中介提供，比如房屋产权归属情况、房子的产权年限情况。到最后一次看房的时候，我和老婆都还不清楚房子的产权年限。后来，中介催着签合同，我们想着看了房产证就知道了，就答应签约。”姚先生说。
但在签合同时，当他提起了房子产权年限的事，中介表示自己也不清楚，而姚先生和妻子由于对房产知识了解不多，在房产证上仔细查找，也没有发现产权年限。而此时，房东对产权年限一事也三缄其口。在中介的再三催促下，双方在合同上签了字，姚先生给中介付了佣金2.1万，给房主交定金1.8万。为了搞清楚房子的产权年限，姚先生多次与中介和房主联系，中介依然是不清楚，而房主则表示他买房的时候也没注意看，需要去问问物业。其实答案就在房主手里的《土地分割证》上，在签合同的时候，房主已经将该证拿了出来，只是姚先生和妻子对房产知识了解不多，只看房产证，并没有仔细查看《土地分割证》。
到手就剩24年想退款被拒绝
在姚先生的多次追问下，房主终于说从物业了解到，房子是40年产权的。而中介经纪人小刘也对姚先生说了实话，当初没有告诉姚先生产权年限是怕他有所顾虑，耽误了这套好房子。
“中介的意思就是说，怕我知道房了产权年限只有40年就不买了，确实是的，如果是40年产权的，我肯定不买，因为这是年的房子，我现在买了，就等于买了个只有24年使用权的房子，我们虽然懂得不多，但也不傻。这个价钱买24年产权肯定是不合适的。”姚先生说。
经过查询，姚先生得知，对于40年产权的房子来说，更为重要的并不仅仅是使用年限缩水了，由于此类房屋多为商用性质，它在税费、土地出让金都比住宅要高，因此房价也要高一些。在按揭方式上，商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。在水电费用方面，商用性质的房子也是按照商用水、电标准收取，价格较高。在落户上学方面，商用性质的房子，既不能落户，也不划分学区。
这么多的限制，在姚先生签合同之前并没有了解到，他们把选择权和知情权都交给了中介，但中介却并没有全部告诉他们。
记者随后与负责姚先生房屋事宜的中介小刘取得了联系，他表示，当时房主和姚先生一直在谈房价和家里留存的物品，没有提过房屋产权年限的事，既然没提，就没必要告诉他们。“我认为这就是他们反悔的一个由头，而不是他所说的房屋产权对他们来说这么重要。根据合同上的规定，签了合同后乙方反悔，佣金和定金是不退的，所以如果他们不买了，这个钱是没法退的。”
对此，姚先生十分不满，他认为中介完全推翻了之前的说法，明明是知情不告，反而说他没有问，明明是故意隐瞒，反而说成不知道。“虽然在他们的催促下，我签了合同，但交易并没有完成，没有去房管局备案，所以说，按规定，不应该收取佣金和定金，他们收了这个钱，也应该给我退回来。”目前，姚先生已寻求法律帮助，准备通过法律手段解决该纠纷。
隐瞒房屋信息可以撤销合同
对于姚先生所
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