还别说未来，就是放在现在，很多一二线城市的楼梯房，就已经是过时了，二手房如果不大幅降价，基本都卖不出去，不然为什么那么多老旧小区要嚷嚷着装电梯呢？
但也并不绝对，不是所有的楼梯房都是老破小。
比如一些绑定了稀缺资源的步梯楼房，如刚好坐落在地铁站口、如周边有稀缺的学校划片、有顶级的医疗资源等，这一类楼梯房，就算是不住也不卖，对外出租，租金回报率也不低。
其实，楼梯房和电梯房，只不过是配置不一样，但本质上它们仍然是房子，是房子就绕不过房子保值增值的一般逻辑：地段+配套。
电梯房里面，也有远大新，交通、配套、商圈啥也不沾边的，近郊区的电梯房，就算楼龄再新，梯户比再低，电梯质量再好，保值性也未必比得上市区核心商圈的步梯楼。
所以，最终无论是楼梯房，还是电梯房，最终还是要回到地段+配套的轨道上来讨论含金量和保值属性。
当然，如果是在同一地段、相似配套的条件下，肯定是电梯楼要比楼梯房有优势。
电梯楼的电梯坏了，电梯井还在，还可以更换设备，而且电梯房的楼层数一般比较高，户数多，涉及到平摊维修成本，每家每户都摊得相对较少，实现起来没那么困难。
而楼梯房，原本设计的时候，就没有电梯井，加装电梯不仅影响采光，而且后期还有安全和管理维护隐患。
更重要的是，楼梯房的层数比较少，同一栋楼的户数少，要平摊维修成本的时候，落到每家每户头上的费用都不低，很难达成共识，久而久之，就是公地悲剧。
从另一个角度看，房产的保值，是有人需要它，有人来买，才能变现，否则，估值再高的房子，一旦没有人愿意来买，也只是一种浮盈。
未来的人口老龄化，很多人腿脚不便，有的甚至是病痛缠身，楼梯房根本就不适合居住，一是回家出门时候上下楼梯困难痛苦，二是遇到紧急情况不方便逃生和救援。
而电梯房，相对来说，对于老年人就更友好一些，不管是住的多少楼层，拿的多少重物，电梯都能轻松装载运送。
电梯房的电梯虽然是损耗物品，但是好的电梯只要维护得好，用个十年八年甚至二十年都没有太大的问题，而这十年八年甚至二年，已经是很多人所剩无几一生的光景了。
所以，在未来的二手房楼市里面，同等条件下，电梯房一定是比楼梯房更加受欢迎的，也就决定了电梯房会比楼梯房更保值，增值属性也更强。
楼梯房很多是上世纪50~60年代的产物了，那个时候也许大家都没有流行电梯，所以觉得很正常，但是现在基本上多数居民的生活习惯已经变迁了，人们住的都是电梯房。
市场上新开的楼盘，主流产品已经没有楼梯房了，就连6~7层的洋房，都会设计一梯两户甚至是两梯两户的电梯，因此，楼梯房逐渐被市场所淘汰，也是顺理成章的事情了。
综合来看，如果是在其他地段、配套、交通区位等同等条件一样的前提下，肯定是电梯房要比楼梯房更保值一些的。
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