白癜风诚信医院 http://baidianfeng.39.net/a_yufang/200316/7805832.html近年来，由于老小区的各种落后设施导致居住不便，催生了一批又一批的旧小区改造。现在广州老旧小区微改造推进得红红火火，加装电梯一直是微改造工程的重中之重。近日，为推进既有住宅加装电梯工作，番禺区石碁镇出台了番禺区首个镇街级既有住宅加装电梯奖励补助方案：符合条件的住宅可在番禺区10万元/台的补助标准基础上，每台再获石碁镇5万元奖励补助！对于加装电梯，不少人会产生以下疑问：卖房者：1、电梯如何安装？2、加装电梯后，房子会涨价吗？购房者：1、加装电梯房性价比是不是比楼梯房更高？2、电梯维护费贵么？3、加装电梯房是高层贵还是低层贵?一些重要地段的老小区改造后，房价会有明显的涨幅么？一、同一小区的房子，最高每平可超出一万元今天带大家看看位于天河区潭村地铁站附近的丰乐苑小区电梯加装情况！该小区年建设，楼龄有16年。近几年，该小区正在热火朝天地开展加装电梯运动。（已完成的两栋）（即将完成的加装电梯）（最新一栋的电梯加装公示）市面上的外装电梯一般分为两种，一种是价格较低的封闭式电梯，另外一种则是价格较高的观光式电梯。这个小区普遍采用的是封闭式电梯。那么加装了电梯的房子价格会和没有电梯的房子价格相差多少了？（来自链家二手房）同一小区，电梯房高层和楼梯房的低层，差价最高可达1.3万元/㎡。而同样在天河，位于天河公园板块的二手房情况亦是相同。在东成花苑，未加装电梯的楼梯房价格约在3.8万元/㎡。而加装电梯的房型，最高可达4.3万元/㎡，价格相差5千元/㎡。但是二手房的价格并不能以是否加装电梯来衡量。具体还要根据房屋的户型、朝向、装修等因素综合考虑。二、加装电梯背后，动了谁的奶酪？谈及加装电梯的原因，无非有三点：1.为家中的老人、小孩出行的考虑。2.高层住户不愿攀爬楼梯。3.为了楼梯房升值。据中介介绍，除非因加装电梯导致的光线不足、空气不流通等等问题，一般情况下，低层房型，并不会降价。加装电梯后，“旧楼”变身电梯房，原本不受青睐的高层户型将成为最佳受益者。所以在电梯的加装过程中，遭遇的最大困难，便是部分低层住户不愿意签字。因为，3层以下的楼层较低，住户对电梯的需求并不大。在广州，部分小区的一至三层住户，不用承担电梯安装费。反之，其他住户还需给予一定的补贴费给三层及以下的住户。虽然年出台的《广州市既有住宅增设电梯办法》相关规定：经占建筑面积2/3以上的业主或者占业主人数2/3以上的业主同意后，才能从相关部门获得增设电梯的许可。但实际操作过程中，另外1/3业主的意见常常成为影响电梯增设工程建设是否顺利的重要因素。甚至即便在获得规划部门的《建设工程规划许可证》并在属地街道办理施工备案后，仍无法进行施工安装。目前问题主要有两大方面：一是高低层住户之间难以达成共识。低层住户疑因加装电梯后可能会产生通风、采光、噪音、造成房子贬值等理由不同意加装电梯，即使得到2/3的业主同意，电梯的勘测、设计和施工也难以进行。二是加装电梯的前期评估和施工过程有待加强。老旧楼房因年代久远维护不足，部分缺乏加装电梯条件，可能造成施工过程中水管破裂，影响居民生活。而且纠纷通常涉及人数众多，矛盾易激化，甚至有个别住户暴力阻挠施工的情况发生，这样的事情不胜枚举。不管怎样，还是希望街坊们尽早装上电梯，方便家人上下出行。最后看看各区加装电梯的补贴标准。
转载请注明：http://www.abachildren.com/ysty/5658.html
联系电话：