上海从3月初被疫情笼罩，至今疫情数据还未迎来拐点，各行各业均受到巨大冲击，房地产行业也不例外，回顾第一季度，上海房地产市场整体较为稳定，去年六批次和今年一批次新房供应集中在一季度入市，供应爆发，但新房成交不尽人意，受疫情影响，短期内市场起色不大。
市场篇
据CRIC数据监测显示，年1-3月（1.1-3.31）上海商品住宅供应面积为.22万㎡，较去年同期上涨.71%；成交面积为.53万㎡，同比去年下跌15.87%；成交金额为.01亿元，同比下跌7.18%。
在供应方面，受去年第六批次加持，一季度的供应量显著提升，这意味着购房者选择的范围扩大，市场置业热情也随之高涨。年以来，中央及各部委持续释放楼市维稳信号，重申“房住不炒”定位，释放了如“支持并购、放松信贷”等一系列对房企利好的消息，1月2月市场慢慢趋于平稳，但受疫情影响，3月楼市成交急转直下，据了解，第一批十余个项目延期开盘，上海中原地产数据显示，上周（3.28－4.3），上海新建商品住宅成交面积7万平方米，环比减少51.1%，可见，疫情对上海楼市的冲击之大。
目前，因疫情关系，上海整体市场按下了“暂停键”，上海楼市也进入了“空窗期”，据了解，上海二三批次或将合并，疫情结束后，楼市“小阳春”或将延期爆发，以供应量来促进市场平稳发展。
区域篇
据网房消息，今年累计成交约套住宅，面积约为万/平，其中内环内成交面积约为93.93万/平，内外环间成交面积约为.8万/平，外环以外成交面积约为.58万/平，市区楼盘虽然多数触发积分，较为火热，但供应量太少，外环始终处于供应主力。
去年第六批新房供应为套，面积约为.9万方，而今年第一批新房供应为套，面积约为.3万方，虽然供应量有所下降，但第一批次供应量同比年第一批次也有所增长。其中供应量最多的区域为浦东新区，其次是松江区、嘉定区、虹口区、杨浦区、崇明等区域，上海的成交主力也集中于浦东新区，主力成交面积以90-平刚需户型为主。
从触发积分情况来看，市区房源基本上属于供不应求，触发积分在60%以上，如徐汇、普陀、虹口、杨浦等区域。五大新城受政策利好，购房者对其区域的
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