来源：21世纪经济报道导读：有银行业人士指出，即便有30%的红线在，由于监管规定并没有深入到每家银行各个区域的房贷总量统筹，不排除有些银行会将额度在地区之间流转，以实现全行总体30%以下的目标。来源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）作者丨唐韶葵、周炎炎编辑丨徐旭、李伊琳图/图虫从今年以来新房市场整体成交面积的上涨到单盘认筹的火爆程度来看，上海楼市的全面回暖已经不远了。10月18日，瑞安集团位于上海西郊的青浦区徐泾镇新盘-蟠龙天地正式开盘，一次性推出套房源，据东方公证处网站显示，项目共组有效认购客户，打破了年4月，前滩中粮海景壹号组的纪录。据统计，蟠龙天地此次认筹，上海客户占比37.5%，由此也可以推断，置换客户的比例较高。上海中原市场分析师卢文曦指出，上海楼市回暖信号已久，3、4月份回暖信号已有，他称其为“疫情砸出来的黄金坑”，与股市有异曲同工之妙，下半年有加速向上的走势。蟠龙天地开盘火爆原因有三：青浦徐泾是青浦离市区最近的地方，外加大虹桥概念，以及最近多年接连出现的高溢价地块，对未来发展前景的信心和预期较高；其二是开发商瑞安的地产品牌效应；第三，均价6.1万元-6.3万元/平方米，加上大量中小户型，对于置换买家来说，总价正好在心理接受范围内。目前来看，上海市场已经走出了一条全国市场的反向曲线：从国家统计局日前公布的数据来看，1-9月份，全国商品房销售面积万平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5个百分点。但1-9月上海新房成交面积同比涨10%；二手房，9月单月成交超过3.1万套，创下近几年来新高。从成交金额来看，去年10月1日至7日，上海商品住宅成交仅约3.55亿元，而今年同期已达约54.49亿元。新房市场“加速向上”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，蟠龙天地带出了今年上海最热的板块，就是蟠龙镇板块，该区域本身是虹桥周边最近的一个古镇，蟠龙天地也是瑞安集团的城市更新项目，很多当地居民等这个项目开售等了好几年。因此不难理解“千人摇”的出现，这也说明市场是比较
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