粉丝提问问：十三老师新年快乐！为什么有的楼盘品质挺好，地段也不错，学位也可以，但是涨幅一般？比如育才二中的兰溪谷国际公寓。但像山语海那些还没发展起来的，涨幅却已经透支了。前海的诺德假日整栋楼一层好多户，像宿舍一样，涨幅也是遥遥领先。答：这世上从来没有无缘无故的贵和便宜。兰溪谷国际公寓品质很好，地处南山，学位不差，单价不到十万，在我看来再正常不过了。第一，兰溪谷位于蛇口大南山脚下，不近前海也不近深圳湾，只靠着一座大南山，缺交通缺概念；第二，育才系是没落的二类名校，撑不起高房价；第三，兰溪谷的户型有硬伤，七十多平做一房，八十多平做两房，而且无法改动，万的一房，客户群能有多少?山语海和诺德假日也是一样，贵有贵的道理，不再一一解释。房产投资也是一个体系，一门学问，凡存在的现实，一定就有合理的答案。问：你好，想问下凤岗大运城邦一期平应该是卖了还是持有，投资性的，资金目前没压力，要是持有有价值吗？谢谢答：大运城邦和龙岗一衣带水，房价也是共悲欢，龙岗房价没起来，大运城邦就也没戏，主要是换仓目的是什么？是否还有深圳房票？其他配置怎么样？有时候瞎折腾不如按兵不动。问：你好十三，深圳有套房，之前付5成首付，在我老婆名下，近期想买二套，我名下没有贷款记录，但是首付缺点，月收入8万左右，现在现金能有个万左右，有没有好的信贷解决方案？想买万左右的房子。答：融资：信用贷，看你个人工作单位，收入情况抵押贷，你老婆名下这套房子看购买时间，能再抵押两成出来你名下没有购房记录，首付三成，适当做gao评gao贷，在凑点，首付基本也够。问：十三老师您好，
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