近期，北京二手房市场持续低迷。机构数据显示，截至目前，北京二手房5月成交量不足万套，全月环比成交下探已成定局。包括和平里、德胜等热点区域的挂牌量出现大幅攀升，但成交量却跌至谷底。一线经纪公司证实，和平里片区的成交量从过去一个月60、70套跌至本月的不足10套，部分小业主两个月降价90万元也未能出货，目前门店主要靠给新房带看维持业务。
市场降温源于3月中旬的带看锐减，随即不到一周便传导至成交端。进入“五一”后，市场的降温来得更为猛烈。此外，5月8日出台关于对经纪公司的规范鼓励改革中介费收费标准以及鼓励买卖双方共同缴纳中介费等政策，也导致购房者观望情绪加剧。
不仅如此，除了成交量锐减，库存量也前所未有地攀升。北京最大的中介公司链家的台前二手房可售房源不到12万套，但实际后台的库存已经突破14万套。市场的消化节奏比两个月前的巅峰时期放缓了50%。
同时，部分小区的集中挂牌也令业界担忧。和平里、德胜、地坛北里等小区的挂牌量短期内均出现大幅攀升。但一线经纪人认为，目前还不足以将此看作是老破小的踩踏式出货，下行趋势持续到6月已经是“板上钉钉”，未来如何要看政策怎么走。
此外，行业资深分析师指出，受去化因素影响，北京二手房供给量逐步增大，但目前市场状况还不能说是“供过于求”，买方市场下购房者拥有更高的“筛选权”，比对时间也要更久。踩踏式出货的前提还是要体现在房价方面，整体加大供给，房价持续走低，目前还没有达到踩踏的程度。
总的来说，北京二手房市场持续低迷，市场降温已成定局。业内人士预计，未来市场走势将取决于政策以及房价变化情况。
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