我们统计了安居客平台上10大城市（年GDP十强城市）近1年新房、二手房房价趋势，发现：
——新房房价：今年2-月，10大城市新房价格都出现了明显上涨，而到了4月份，大多数城市新房房价出现明显下跌。
——二手房房价：南京、杭州、武汉、广州、重庆二手房房价，今年以来持续向上，势头较猛！
苏州、深圳则缓慢上涨，北京二手房价持续下跌，4月份略微回升，而成都二手房自2月份以来，价格持续下跌。
南京：
新房：4月公示均价20元/㎡，环比上涨4.11%，同比下降0.09%。二手房：4月挂牌均价元/㎡，环比上涨0.92%，同比下降2.72%。值得一提的是，今年以来，南京二手房成交势头非常猛！量价其升！
据我爱我家统计，年一季度，南京二手房市场热度持续走高，全市成交量套（含高淳、溧水），环比上涨55.6%，同比也大涨69.%，也是自1年三季度以来的新高。二手房成交均价元/㎡，环比也上升.9%，整体房价走势较为稳定。
0Q1-Q1南京二手住宅成交量价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
4月以来，南京二手房市场依旧保持高热状态。
-年南京二手住宅周成交量及环比情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套
杭州：
新房：4月公示均价元/㎡，环比上涨.28%，同比下降1.29%。二手房：4月挂牌均价08元/㎡，环比下降1.24%，同比下降2.5%。武汉：
新房：4月公示均价元/㎡，环比上涨.47%，同比上涨0.64%。二手房：4月挂牌均价元/㎡，环比下降0.2%，同比下降.98%。成都：
新房：4月公示均价元/㎡，环比下降0.51%，同比上涨10.77%。
二手房：4月挂牌均价元/㎡，环比、同比均持平。苏州：
新房：4月公示均价元/㎡，环比上涨4.6%，同比上涨5.6%。二手房：4月挂牌均价元/㎡，环比下降0.0%，同比下降%。广州：
新房：4月公示均价元/㎡，环比上涨0.5%，同比下降18.2%。二手房：4月挂牌均价元/㎡，环比上涨2.88%，同比下降1.08%。重庆：
新房：4月公示均价元/㎡，环比上涨.41%，同比下降2.2%。二手房：4月挂牌均价元/㎡，环比下降1.02%，同比下降7.24%。深圳：
新房：4月公示均价元/㎡，环比下降6.56%，同比下降19.62%。二手房：4月挂牌均价元/㎡，环比下降0.29%，同比下降0.5%。北京：
新房：4月公示均价元/㎡，环比下降1.8%，同比上涨15.4%。二手房：4月挂牌均价元/㎡，环比下降0.%，同比上涨2.57%。上海：
新房：4月公示均价元/㎡，环比下降1.78%，同比上涨.16%。Part2南京一批小区成交价再创新高，一民国别墅卖了万近期，南京主城宜居板块的品质改善盘在二手房市场的热度非常高，带看量，成交量，成交价数据都非常喜人，一批小区的成交单价再创新高！此外，4月22日南京民国别墅卖了万，超10万/平，也引发网友热议！
1）河西北部恒盛金陵湾：近三个月成交了22套房源，近一个月带看量高达58次，市场活跃度十分惊人。
仅月就售出了12套房源，其中小区成交了一套建面约7.79㎡的两房，成交单价元/㎡，总价万。较去年同期相比，同户型面积段房源成交单价涨了近1万/㎡。
还有一套19.5㎡的四房大户型房源，成交总价高达万，同户型面积段房源上一次成交还是在1年7月，彼时成交总价成交仅万，总价相差万，单价同样涨了近1万/㎡。2）江宁将军大道滟紫台：该小区一套㎡大平层5.5万//㎡成交，创下历史以来最高成交价，直接逆袭。
）方山大学城景枫法兰谷：该小区房价也创新高，新成交的一套1.2㎡四房户型，成交总价万，成交单价4.6万/㎡，7天时间就成交！今年以来，小区已经陆续成交套二手房，实现三连涨！
4）鼓楼标杆豪宅中海凤凰熙岸三期：作为芳草园小学凤凰校区+29中致远中学学区房，中海凤凰熙岸三期的热度一直不低，今年月10日成交一套建面约.06㎡二手房，成交总价万元，成交单价元/㎡，创下小区成交单价新高，成交周期仅1天！而此前小区最高成交单价为元/㎡，还是0年8月成交的，隔了差不多2年半时间。5）鼓楼龙江银城聚锦园：银城小学+汇文中学双学区的银城聚锦园，月12日成交了一套建面约.15㎡二手房，成交总价万，成交单价元/㎡！刷新小区成交单价天花板！小区此前最高成交价为元/㎡↓6）江心洲胜科星洲府·御庭：月10日，江心洲胜科星洲府·御庭，成交一套95㎡小户型，单价5.4万/㎡，创小区成交价新高。7）软件谷大名城·紫金九号：月14日成交了一套㎡三房，单价元/㎡，创下新高，并且成交周期也就6天。8）仙林湖高科荣境二期：4月7日成交了一套.5㎡房源，成交总价.7万，单价元/㎡，与前期成交的同户型面积段房源的成交价格相比，涨幅明显，成交周期也就6天
9）江北白马路旭辉银城白马澜山：4月6日成交了一套86.07㎡房源，单价元/㎡，该小区上一次如此高价成交还是在1年6月。
10）新玄武中海玄武公馆：4月6日成交了一套86.07㎡房源，成交总价万，单价元/㎡，
11）老山金基九月森林：4月7日成交了一套52.06㎡房源，成交总价万，单价元/㎡，成交总价创下新高。
此外，4月22日，南京二手房市场还成交了一套万的民国别墅。
这是一套宁海路64号的民国别墅，产权面积49.4㎡，挂牌价格万，最终成交价万，成交单价超过10万/㎡！
据资料显示，该别墅始建于年，为霍守义旧居。
年由东北军第17旅旅长黄师岳建造，年东北军军长霍守义到南京开军事会议时购买。现由霍守义后代居住。抗日战争时期曾做为日本人卫生所，解放后，归还给霍家。
年6月宁海路64号民国建筑公布为南京市鼓楼区不可移动文物。
宁海路64号民国建筑主体分为两部分：1幢假三层主楼；1幢平房5间，建筑面积50平方米。房产证显示的建筑面积为49.4㎡，院子约㎡。
尽管目前楼市仍然没能回到巅峰时期，大多数房子想成交，还得靠业主降价抛售，但的确，还是有一些楼盘，能够逆市上涨！分化加剧，考验买房人眼光的时候到了。
Part规划48班！燕子矶，再添一所学校！近日，南京规划和自然资源局发布了燕子矶新城PPP项目F地块小学工程规划设计方案，也即海赋尚城东侧的小学教育用地规划！效果图相当惊艳！根据规划，该项目位于燕子矶新城，东临现状居住小区，北近燕山路，西临怡园路，南临神农路。
地块规划48班小学用地，用地面积.1㎡，容积率≤1.0，建筑高度≤24米。
项目总建筑面积约㎡，其中地上：约㎡，主要功能为教学楼、操场、食堂及报告厅等配套设施；地下：约㎡，主要功能为停车场及设备用房等辅助设施。
另外，在前期设计招标公告上也能看到，F地块小学项目预计投资超.4亿元，且在去年5月份时已有挖机进场，现在规划设计方案曝光，预计很快就能动工建设了！
F地块小学，周边目前有电建海赋尚城、山林苑、山水苑、燕鸣苑、燕雅苑、山河苑、江山苑、化纤新村等等小区。
其中电建海赋尚城为商品房，前期已划入南师附中燕子矶新城学校的施教范围内。山林苑、山水苑等则为保障房小区，目前都还是晓庄二小代招，学区未定而且距离有点远：
据了解，燕子矶新城目前已成立了大教育集团，分别为南京晓庄学院附属小学教育集团、南师附中燕子矶新城教育集团（小学）、南师附中燕子矶新城教育集团（初中）。
那么，未来将引进何种教育资源，我们拭目以待。
目前，燕子矶配套正在加速兑现，1号线北延、7号线北段双地铁已正式开通，到今年年底，随着万象天地商业综合体开业，6号线完工以及明年燕子矶新城体育公园交付后，这里的想象空间将会更大。
来源：辉哥说楼市
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