中科白癜风医院助力健康中国 http://baidianfeng.39.net/a_xcyy/181211/6706990.html给大家带来中冶锦绣和鸣项目的考察，以下为正文：开发商锦绣和鸣项目的开发商为中冶置业，作为中国中冶独资的大型国有房地产开发企业，中冶也算是深耕南京多年，不少项目很是出圈：比如中冶盛世滨江、中冶锦绣珑湾、中冶锦绣天玺等等。上述的多个项目考察团都去现场考察过，对于中冶这个品牌还是比较有好感的：在能保证利润的情况下，旗下的项目无论是审美还是设计亦或是品质都相当在线，在南京买房人中拥有较高的口碑，其中鼓楼滨江的中冶锦绣天玺的㎡的超级瞰江大平层在相信大家也都或多或少刷到过。中冶锦绣天玺在去年的“”土拍中，经摇号板桥新城G35地块最终被中冶夺得，成交总价万元，楼面地价元/㎡，未来毛坯限价元/㎡。如今中冶锦绣和鸣项目的售楼处跟样板间已经公开了，从效果图跟外立面来看，项目也沿袭了中冶顶部标志性圆弧造型。项目区位从位置上看，中冶锦绣和鸣项目位于雨花区板桥新城的凤集大道与新湖大道交汇处。此外，中冶锦绣和鸣还比莲花湖附近的不少楼盘更靠近主城、靠近河西南。点评：从区位上来说，雨花板桥是不少买不起河西的刚需一族的买房人会去考虑的区域，从锦绣和鸣区域出发驱车前往河西南也确实不远，十公里不到的距离，开车需要十五分钟左右。项目放眼整个板桥区域，也是比较优秀的位置，不仅仅周边配套比较成熟，离区域标志性的莲花湖公园距离也不远。板桥新城莲花湖公园但是项目周边有着一定的不利因素，各位老铁不能忽视：配套上，项目周边的商业目前来说还算比较丰富：吾悦广场、花生唐、富力星光邻等成熟商业配套在项目不远处，另外必须要说一下，因为板桥这块区域，之前房价放在整个南京，都算是洼地，自住人群比较多，所以目前来说周边区域的生活氛围还是很浓厚的。富力星光邻不远处的花生唐广场不远处的吾悦广场沿街底商也是比较多教育资源上，周边有力学小学分校、金陵华兴学校等教育资源，不过根据考察团了解到的消息透露，项目未来的教育资源大概率是跟金陵华兴学校对接，当然最后还是要根据官方公布的消息为准。另外项目西北角规划了一所12班幼儿园，北侧还规划有一所36班小学。交通方面，这个值得好好说一说，“地铁”两个字，可以说整个板桥区域的居民心中一道疤：曾经翘首以盼多年的八号线，到现在也没有来，让无数板桥人民伤心。好在在年初南京确定的个重大项目中宁马城际（S2号线）（南京段）的建设赫然在列，目前S2号线已经开工，预计年建成通车，未来锦绣和鸣的业主可以期待不远处的板桥北站。开车出行的话，项目距离南京市中心新街口约21公里，距离奥体中心约10公里。到河西驾车只需十多分钟，开车到奥体，也就二十分钟不到。另外未来业主还可以通过开车前往通过长江三桥去江北，当然三桥是收费的，未来还可以开车前往河西通过五桥前往江北。医疗资源方面，中冶锦绣和医院雨花分院不远，足够满足日常看病需求。项目户型+样板间项目打造11栋31-33F高层住宅，建面约89--㎡，标准的刚需刚改配比，两梯四户，还有1栋21F租赁住房、2栋低层商业及配套用房，共户。建筑面积约89㎡三房两厅一卫，经典三开间朝南的89㎡小三房户型，做到了双阳台设计建筑面积约㎡三房两厅两卫，㎡三房户型，做成了横厅设计，说实话这种餐厅与客厅平行的横厅设计考察团认为不是特别好，总体上还是要看买房人自己的喜好了。建筑面积约㎡四房两厅两卫，有限的面积中做成了四房，最大化的实现了功能性，但是因为同时也是横厅设计造成了只有两间卧室朝南，还是要看买房自己怎么选择然后再来看看89㎡的样板间：入户玄关柜，大家注意一下，玄关柜的插座开关是灰黑色设计，但是再看下图，房间内的插座开关居然颜色变成了白色，这点多少有点不协调厨房收纳空间还不错，但是肯定是放不了双开间的冰箱的客厅背景墙不交付，未来是墙纸厨房做成了玻璃透明设计，好处是增加了餐客厅之间的空间感，不好的地方则是未来油烟处理起来可能有点费劲卫生间半边开敞、去掉隔墙，扩大空间感，淋浴间里设计了壁龛，比较方便另外次卧空间也不太行，这个能理解，89还做了双阳台，房间空间肯定会受到影响，另外次卧也没有飘窗，这点比较遗憾看完之后再看看㎡的样板间：还是那点，整个厨房的收纳空间不错，但是水龙头不能抽拉出来，有点不应该不知道大家是否喜欢这样的横厅设计，反正考察团认为这样在不吃饭的时候整个客厅的空间是很浪费的最后，大家再来看看项目的装修标准三大件空调为三菱重工或同档次，地暖为定制（这个不懂，定制没有品牌吗？），新风为爱迪士，楼盘虽然配备了地暖、中央空调、新风三大件，但是置业顾问却说新风不含过滤PM2.5的功能，这点也没看懂，在这个基础上，项目的净水系统也是自来水公司定制，品牌未知。周边新房二手房对比项目周围分布着这些在售楼盘：宋都柏悦府、宝能翡丽河滨、凤汇壹品等，其中——凤汇壹品居户型更偏刚需，均75㎡左右户型起步，宋都柏悦府、宝能翡丽河滨、中冶锦绣和鸣户型更偏刚改，基本90㎡左右户型起步，最大做到㎡左右。宋都柏悦府在售多楼栋精装修房源，户型建筑面积为、㎡，销许均价元/㎡，首付3成，具体一房一价，拟竣工时间为年1月30日。宝能翡丽河滨在售1-5号楼，户型建筑面积为93、、㎡，销许均价-元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间年8月31日。另外在二手房方面，锦绣和鸣项目周边周边的富力悦居均价为2.5万每平方，蓝光公园1号的二手房价格为2.8万每平方项目销售信息中冶锦绣和鸣预计近期首开6、10#，户型建面约89㎡（中间户）、㎡（边户），含包精装放风价约2.8万元/㎡，在这里我们可以算出来：项目毛坯限价元/㎡，加上清水装修后卖2.8万单价的话，基本上装修包的价格为约元/平首付3成起，75万首付可以上车，整体得房率约72-76%，预计年整体交付。楼盘短评项目竞争力一般，现阶段楼市行情不算太好的情况下，像板桥这块原本就不算热门的区域，一个新房项目想要脱颖而出，是必须在产品上有着独到的地方的。然而客观的讲，锦绣和鸣项目在项目品质上显得一般了：首先得房率就比较低，约72-76%的得房率，放眼全南京都是比较低的那一类了，在装修方面则是有很多定制大件，这让买房人心里面也在打鼓，样板间内很多东西都是不交付的，比如说阳台的家政柜，另外墙面也是墙纸并非墙布，总体项目的品质没有亮点。但是站在KFS的角度，这可能也是一种无奈的体现：锦绣和鸣的地价有点太高了，作为触顶拿下的地块，项目地面楼价为元/㎡，相较于前地王宋都柏悦府高了元/㎡。而另外一个直接竞品宝能翡丽河滨的楼面地价为元/㎡，差了快整整一千。
所以很难想象在现在的行情下，中冶能在“高位拿地”的情况下打造出让人极为亮眼的产品，相较于刚需买房人，可能一个新房项目价格的优势才更重要！
主编简介：
苏北哥，男，祖籍苏北，久居南京，11年金融工作经历，元白手起家，95年开始创业，连续多次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。
年买入人生第一套房，年重点研究资产配置，有28年房产实操经验。
是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流
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