我收到网友爆料，位于南京“宇宙中心”的仁恒江湾天成卖出一套二手房，单价破10万/平成交，刷新小区房价天花板！
值得注意的是，这也是时隔多年之后，河西再次出现超10万/平的记录，意义非凡！
根据网页信息显示，仁恒江湾天成新卖出的这套二手房，户型建面约.52平米，挂牌价为万，最终经历天的周期，下调万，以万成交。
我查询了南京某二手房网站统计数据，目前仁恒江湾天成的挂牌均价约元/平，有9套房源正在出售，近30天带看了50次。其中，挂牌单价最高的为元/平，挂牌单价最低的为元/平。
另外，从实际成交价上来看，仁恒江湾天成目前共卖出2套二手房，单价从-元/平不等，总价在-万左右。相比之下，湾四新卖出的.52平米的大户型，不管是单价，还是总价，都要高出一大截！这到底是怎么回事呢？
对此，有网友透露，这套房子满5年，总成交价包含车位。随后，我也咨询了相关中介经纪人，他表示，这套房子确实带车位，价值40-50万，房源整体价格高的原因主要为户型面积稀少，房源抢手。“你看奥南周边新盘都在做大平层，这种房子的需求量是非常高的。现在来这边看二手房的，基本也都是意向面积更大的大平层，越大越好。”其次，小区地段、配套、产品品质在整个河西都是标杆，同样给二手房价加分不少。仁恒江湾天成位于河西元通商圈旁，紧邻南京眼和双子塔，是致远外国语小学乐山路分校+南京致远初级中学学区房。
楼栋的外立面材质为铝板，配置高端会所，羽毛球馆、游泳馆、健身房等相关运动场所，仁恒物业，长期以来都是河西房价标杆，此前经常有业主挂牌价10万+/㎡。
接连破10万/平成交！南京这类房子太生猛......年以来，南京楼市高歌猛进。从中央到地方，房地产利好政策接连不断。
房贷利息下调了，首付门槛下降了，信贷要求放松了，限购、落户条件也放宽了！且随着时间发酵，这股暖风已经全面吹向了二手房市场！
尤其从今年的实际成交记录上来看，除了仁恒江湾天成，汉口西路、怡景花园、金鼎湾今朝天下都有房源逼近或超越10万/平，稳居南京楼市天花板！
1、汉口西路，元/平成交2月7日，汉口西路小区卖出一套建面约63.69平米的二手房，成交总价为万，单价约元/平，非常逼近10万/平。
该小区为汉小及29中双学区房，教育资源优势明显，此前也有过破10万/平的成交记录，二手房一向表现稳健。
2、怡景花园，元/平成交1月17日，怡景花园卖出一套建面约41平米的二手房，成交总价为万，单价约元/平。该小区处于新街口商圈，位于汉中路和牌楼巷路口，是拉小+29中的双学区房，很受家长们的欢迎。3、金鼎湾今朝天下，元/平成交
2月8日，位于鼓楼区的金鼎湾今朝天下，卖出一套建面约.51平米的二手房，精装修，成交总价为万，单价约元/平。该小区是拉小+29中双学区房，也是主城少见的兼顾优质教育资源和品质的高端住宅，非常珍稀，成交价一直跑在板块前列。从以上成交价屡创新高的小区身上，我们会发现，区别于仁恒江湾天成，这些都是教育资源非常顶尖的楼盘！而就在日前，我们也曾对全市29个小区近一个月的挂牌价、成交量、带看量进行摸底，发现近一个月，近半学区房房价上涨，回温迹象明显！重大信号：南京这种房子正在成为大爆款透过现象看本质！观察这些冲破10万/平的二手房，你会发现他们都有着旗帜鲜明的”过人之处“，对此，我也总结了以下两点：1、核心地段+高端品质+市场强大需求
放眼整个南京楼市，不管是新房，还是二手房，不断冲击10万/平的楼盘，基本都处于南京非常核心的地块，尤其是河西，表现非常突出。比如河西二手房：海玥名都有自己的法式风格装修、高端会所、六恒科技系统、高档外立面；仁恒江湾天成有知名品牌开发商、一线江景、绝摆户型……绝佳地段+绝佳的产品力+强大的市场需求=冲10万/平！2、拥有优质资源的学区房一般来说，每年的3-4月份，南京学区房市场会迎来传统旺季！尤其是主城的“老破小”，必然是无数家长
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