年，受“黑天鹅”事件影响，房地产市场陷入前所未有的冲击，成交量大幅下滑。在这样的大背景下，以恒大为首的开发商史无前例开启了“降价卖房”模式，75折优惠、88折优惠此起彼伏，让购房者眼花缭乱。不得不说，部分城市楼盘价格相对年确实出现了明显下降。有网友介绍，自己看中的一个楼盘去年售卖价为元每平米，如今该楼盘价格已经降至元每平米。#楼市#二手房挂牌量激增，房价有望下跌？客观来说，今年部分城市房价出现明显下跌，主要原因无非以下几点：①成交量下滑，导致商品房库存积压，房价下行压力加大。②购房者收入预期减少，买房动力不足，观望情绪浓烈。③开发商面临较大的回款压力，不得不降价卖房。对于没买房的刚需来说，房价下跌是重大利好，意味着买房成本大幅下跌。但是，对于持有多套房产的炒房客来说，今年比房价下跌“更棘手”的事已经出现：二手房挂牌量激增，楼市有价无市。机构发布数据显示，5月，全国67个主要城市二手房挂牌均价为元/平方米，环比下降0.32%。此外，全国二手房新增挂牌数量环比增长18.9%。其中，武汉、北京二手房挂牌数量环比增长%以上。二手房挂牌量大幅上涨的原因无非3方面原因：一是二手房房价下跌预期形成，持有多套房产的炒房客开始抛售房产；二是居民收入预期减少，房贷压力加大，持有多套房的业主不得不卖房减压；三是1-3月积压未挂牌的二手房集中挂牌，导致挂牌量大幅上升。我们再来看看具体城市二手房情况：链家二手房数据显示，成都的挂牌二手房数量已近13.8万套，南京、西安和成都的挂牌二手房数量分别达9万套、8.9万套和7.1万套。不难看出，部分一二线城市二手房市场挂牌量都已经接近10万套，按照每月成交二手房套计算，这些城市二手房库存区划周期约在15-20个月之间。去化周期延长说明，大部分城市二手房已经处于“供大于求”阶段，未来二手房价格必然将出现大幅下跌的情况。事实上，除了二手房挂牌量激增、价格下跌之外，二手房市场“有价无市”的情况更让急着卖房的业主揪心。比如，杭州5月二手房挂牌量猛增30％的同时，房价下降幅度超过3％。有房产中介表示，自己经手的一套二手房，年11月挂牌万出售，但鲜有人问津。此后，该业主两次下调挂牌价至万，但是依然没有购房者购买。他表示，现在购房者观望情绪浓重，除非二手房挂牌价明显低于周边房价，否则购房者难以“动心”。通过上述分析可知，如今随着各地二手房挂牌量不断上升，二手房市场已经陷入“供大于求”阶段。短期内，二手房价格将步入下行通道，房价或出现明显下跌，甚至不排除部分城市房价跌回年水平的可能。在这样的情况，持有多套房子的人应该尽快卖出手中多余的房产。而作为购房者，除非刚需自住，否则谨慎买房。大家觉得呢？
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