中科白癜风医院微博 http://pf.39.net/bdfyy/bdflx/150204/4572208.html这一轮去库存，各大大小小的城市房价都发生了特别大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。因此，我们身边多了一些买房人，多了一些研究房价走势的人群。而最近，又有朋友在讨论-接下来几年，房价会继续上涨吗？今天我们就一起来聊一聊，接下来几年，房价到底会不会继续上涨？接下来买房，应该注意哪些具体的问题？一，接下来几年，房价会继续上涨吗？从年我国成立商品房以来，房价是越来越贵，一直在上涨。在每一轮楼市的涨幅周期里面，有人相信未来的房价会继续上涨，也有人说未来的房价会迎来下跌。相信房价会继续上涨，买了房的朋友尝到了房子增值带来的甜头。相信房价会下跌，没有买房的朋友，面临着全款变首付，首付变厕所，甚至越来越买不起房的局面。那么，经历了这么多轮的楼市周期，接下来的几年，房价还会继续上涨吗？实际上，接下来几年，房价仍然会继续上涨，价格仍然会越来越贵，各个城市仍然具备上涨的空间和增值的潜力。配图原因非常的简单，归纳一下，一起来看一看，希望能够帮到你。第1个原因，城市化进程还没有结束。我们必须明白，城市化进程是推动各个城市快速发展，经济规模快速增长，经济效率快速转型提升的有效方式。城市在不断的发展，同时就伴随着房子的价格水涨船高，越来越贵。配图而目前我国的城市化进程只有50%~60%的水平，正处于中期快速发展的阶段。这个时期各个城市还在不断的扩张，基建还在快速的完善，城市经济一直在不断的向上。换句话说，城市化进程没有结束之前，各个城市还有上涨的空间，增值的潜力，房价也会越来越贵。第2个原因，成本在增加，楼面价在翻倍。房子虽然涉及到的金额特别大，但是它仍然是一个可以交易的商品。商品的价格会随着它成本的波动而波动，成本增加，价格上涨，成本下降，价格下跌。而房子涉及到的成本主要有两方面：一个是拿地成本;一个是开发的成本;而楼面价，从我国年成立商品房以来，到目前为止，全国的楼面均价已经上涨好多倍了。已经从原来的全国楼面均价元，上涨到目前的1万元出头。配图即便是细分到每一个城市，楼面价也是翻了好几倍，而最近这一轮去库存，各个城市的楼面价又翻了一倍。比如重庆这座城市在去不同之前，楼面均价只有~元，去库存过后楼面均价达到了~元。配图而一些优质的板块，热点的板块，楼面价早已经破万。比如：滩子口板块楼面价达到1.3W;回兴板块楼面价达到1.2W;弹子石板块楼面价达到1W;中央公园板块楼面价更是屡屡破万。另外，开发商的融资成本，材料成本，人工成本，设计成本以及其他方方面面的成本，都在逐年的递增。说到底，楼面价的翻倍，开发商成本的逐年递增，都将反映到未来的房价上，都是对未来房价继续上涨的一个有力支撑。第3个原因，CpI预期在加大。我们必须明白，cpI的预期在逐年的加大，这样的预期加大，会反映在物价上。物价会越来越贵，逐年的递增，无论是石油，还是我们日常用的柴米油盐酱醋茶，以及青菜萝卜，价格是越来越贵。配图根据市场经济学规律，物价的上涨会反映到房价上，cpI预期加大，说到底房价还会继续上涨。换句话说，未来的房价在cpI预期加大的基础上会水涨船高，越来越贵。第4个原因，人们对居住环境的要求提高。随着生活水平的提高，大家对居住环境的要求，对居住房屋的要求，都有了很大的提升。谁都想买更好的房子，买面积更大的房子，买居住环境更好的房子。没有房的想买房，住高层的想买洋房，住洋房的想买别墅，住别墅的想买大平层等等。配图而好的房子不仅仅体现在房子的类型上，房子的建筑质量，居住环境，周边资源配套等等都要不断的提升。说到底，房子越好，涉及到的修建成本就越大，在市面上卖的价格也就相对较贵。大家对居住房子的要求越来越高，也是支撑未来房价越来越贵的一个原因。第5个原因，人民币在贬值。人民币在贬值已经是一个不争的事实，它的主要表现就是我们常说的通货膨胀。而通货膨胀率已经由原来的2.7%，上涨到了目前的6.8%，而且还会继续加大。换句话说，万的存款在银行，哪怕一分不动，第2年它也只剩下93万的购买力，足足的贬值了7万。配图大家可以结合自己的生活联想一下，同样的钱，在10年前，5年前，今天，未来，能够买到的东西是越来越少。这就是通货膨胀，就是人民币贬值带给我们的伤害，让我们手里的钱变毛了，让我们手里的钱变得越来越不值钱了。相反，这些年房价却在一直上涨房子成为了绝大部分老百姓抵御通货膨胀，抵御人民币贬值最有力的武器。所以，我们才说房子是绝大部分家庭，最稳健最安全的重要资产。……是的，接下来几年房价仍然会继续上涨，越来越贵。要知道，城市化进程远没有结束，还需要很长的时间。而各个城市也在快速的发展，经济在不断的转型。房价的上涨不仅有城市化的支撑，而且还有成本的支撑，以及住房需求升级的支撑。二，接下来买房，应该注意哪些具体的问题？在第一大点，我们简单的归纳了一下，接下来几年，房价会继续上涨的相关原因。非常明确，未来的房价仍然有上涨空间，仍然有增值的潜力，房价仍然会越来越贵，继续上涨。但是，我们也必须意识到，未来的房价会发生分化，楼市的黄金10年已经离我们越来越远，再也不是闭着眼睛随便买都能够赚钱的年代了。配图所以，接下来买房，我们需要注意的问题特别多，而且特别的具体，一起来看一看。第1个注意问题，买好的产品。随着大家对居住环境的要求升级，接下来买房尽量去买相对较好的产品，提高它在未来市场上的竞争力和流动性。比如购买新楼盘的时候，尽量去购买大牌房企修建的房屋，保证质量远离楼盘烂尾的同时，还具备了较好的居住环境。配图而购买二手房的时候，尽量去选择那些距离，轨道交通较近，周边配套成熟，楼龄不是特别老，小区环境整体打造不错的房子。这样可以有效的提高房子的竞争力，让它在未来市场上的流动性好一些，变现的能力强一些。要知道，据我国数据统计，绝大部分的家庭每5.2年会换房一次，一定要为自己买入的房子留足够的变现能力。第2个注意问题，地段的选择。接下来买房，地段的选择仍然非常的重要，应该放在首位。香港著名商人李嘉诚也曾经说过，买房首先要考虑的就是地段，其实还得考虑地段，最后还是考虑地段，可见地段在房子属性里面的重要性。配图也的确如此，地段越好，往往房子的增值空间更大，流动性更好，变现的能力更强。地段好的房子，能够在上涨期领涨，在下行期抗跌，价格表现非常的顽强。当然了，一个城市地段越好，周边的配套越成熟，比如，医疗配套，学区配套，轨道交通配套，商业配套，企业配套等等。这些配套越成熟，无论是自己生活，还是子女教育，以及工作方面都相对来说方便很多。第3个注意问题，新房和二手房的取舍。随着城市化进程进入中期，大部分城市的新房，都集中在了郊区和远郊区。那么，在购买新房的时候，一定要看看距离市中心的远近，尽量控制在15公里以内。据我国数据统计，城市化的辐射能力也是15公里以内。把新房控制在15公里以内，以后的发展空间更强，成熟的速度也会相对快一些。配图如果购买二手房的话，就尽量去购买市中心，以及商圈周边的房子，控制一下楼龄，留足它在未来市场上的金融属性。配图尽量控制在10年以内，毕竟大部分是银行，对20年楼龄以上的二手房不予以放贷，以后再次出手的时候，就会减少购买群体流动性特别弱。第4个注意问题，能力范围内买房。接下来买房最重要的一点，就是保障房子的安全性，毕竟楼市的黄金时期已经过去。那么，购房者在买房的时候，一定要控制好个人的持有能力，一定要在自己的能力范围内买房。买房不仅要投入很大的资金，而且还有每月的月供支出。控制好买房能力，才能让房子处于安全性，不给个人和家庭带来更多的压力和风险。配图所以，尽量多留一些现金流，保障房子的安全性，熬过平稳期才能迎来下一轮上涨，获得房子的增值收益。……的确如此，接下来买房需要注意的问题也特别多。毕竟，我国的房地产市场已经开始发生分化，在未来或许分化会越来越严重，买房一定要购买在未来具备市场竞争力的优质房子，而且留足好现金流。这样不仅能够保证房子的安全性，还能够让它有更好的增长空间，在未来想要出手的时候，流动性更强，变现能力更强。三，小结总的来说，接下来几年，房价仍然会继续上涨，价格会越来越贵。作为买房者，一定要正确看待我国的房地产市场，一定要从本质上去认识它，搞懂它，不要受市场情绪影响。最后，要特别提醒广大的购房朋友，面对分化的房地产市场，一定要多
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