年很快就赛程过半了，对于楼市来说，经历了上半年的浮躁与疯狂之后，楼市开始慢慢冷静下来。尤其是三四线城市的楼市，上半年价格突飞猛进，经常登上楼市新闻，但现在显然也没有那么大的影响力了。当然，这只是相对而言，实际上三四线楼市的房价还在上涨，只不过这种上涨却颇有些强弩之末的味道了。最明显的证据就是，三四线城市普遍都是在争抢新房，很少听说二手房交易火爆的。甚至说，有些二手房业主挂在中介那里的房源，早已经好几个月了，只是接到过几个试探性询价的电话，很少有人愿意来看房，更别提愿意拿出真金白银来成交的购房者了。那么，这是为啥呢？明明房价在上涨，可二手房却有价无市，很难卖掉变现，这里面都是咋回事呢？事实上，这与炒房客无关，因为炒房客的目标仍然是一二线大城市。而三四线城市的楼市玩家，近两年新增加了一个群体，那就是棚改户。这些棚改户一掷千金，几乎买光了新推向市场的楼盘，自然就造成了新楼盘的供不应求。而他们的钱哪里来的呢？很简单，棚改的赔偿款啊！过去是流行赔付房子，现在则改变了游戏规模，直接发一大笔钱让棚改户自己去市场买。而手里面拿着这么多钱，肯定是希望去购买新房啊！二手房交易成本又高，还要重新装修，实在是太麻烦了。所以，三四线城市就普遍出现了新房交易扎堆、二手房市场冷清的现象。另一方面，三四线城市的改善型群体也更倾向于买新房。因为新房子普遍有小区，而且绿化以及配套设施比较好，面积也足够大。这一点，是二手房的明显短板。在交易方面，新房子可以享受到许多折扣和优惠，交易程序也相对比较规范。但是，二手房显然相对混乱一些，另外还有中介的参与，全部算下来自然是买新房子最划算。那么，从宏观来看，当新房交易过热，而二手房交易遇冷的时候，那就不寻常了。尤其是对那些炒房客来说，手里面的二手房卖不出去，这可如何是好？估计只能是降价出售才是正道啊！要不然总是硬挺着，那只能是空吆喝了！但问题在于，即便是放低姿态大家也很少愿意买二手房，反而还会影响到购房者对于房价的信心，最终造成更多人不买房。最关键的是，对于三四线的整个楼市来说，本身现在到处都在盖房子，库存还是比较充足的。倘若继续盖楼盖房子，而二手房又迟迟无法恢复火爆交易，那么估计着不仅仅是炒房客亏钱了，很有可能连开发商也会赔本，进而影响到整个楼市发展，那这个热闹就大了，对吧？
转载请注明：http://www.abachildren.com/ysty/7238.html
联系电话：