现在的苏州二手房差异化非常明显
有的房源上架一天内就能成交。
但大多数房子都没有这么幸运，大量房源积压、成交周期长，已经成了常态。
不少房东吐槽的最多的就是：之前房子买在高峰，现在没有合适的机会出手，降价卖房都无人问津！
这样的案例并不少见。
查询网站信息发现，苏州有不少房源挂牌2年多，至今仍未成交....
1、苏州一批二手房难卖，有房源挂牌一两年，还没卖出...如今大部分难卖二手房源，有以下几种情况。01、内卷非常严重的板块，越来越难卖
这里的内卷严重，指的是区域内房子数量非常多，大家都在卖房，但是买房的需求跟不上。长此以往，卖不动就成了常态。举几个例子，内卷比较厉害的板块，比如浒关、木渎、元和、尹山湖等，现在是房子越卖越多，价格却越卖越低。就拿浒关来讲，其实这个地方是比较适合刚需/刚改自住的，永旺商城、开市客、迪卡侬、宜家四个大巨头商业，外加上三号线地铁，新区火车站，配套实打实，而且还靠着大运河，环境也不差。问题就在这里的房子不是一般的多，我在链家上就看到快两千套房源正在出售。注意，这还只是链家的数据，还有很多房源挂在其他平台，或是小中介手上。实际在售的数量可能远不止这些。浒关板块中，水语金成其实是个位置比较好的小区，背靠永旺，离地铁不远，从数据来看，带看也不算差，一个月能有一百多次，也就是每天都有三四组客户去看房。
但最终的成交量却没有太好，三个月时间只成交6套，可见买家下手有多谨慎。
02、老破小由于居住环境太差，面临着无人接盘的窘境
老破小由于面积小，总价低，如果地段还不错的话，其实不少刚需群体也是愿意接受的。不过有的房源，由于房龄太长了、内部环境差、设施不齐全等原因，面临着无人接盘的窘境。
这就不得不说姑苏区的一大堆散盘了，这类房子很多都是楼层不高，或者是平房，不太符合当下大多数买房人的住房需求。
比如这套平江路沿河私房，卖房文案上写着近干将东路，环境优美，面积不大总价只有万。但从21年上架到现在，两年了还是卖不掉。
再比如这个一号线地铁口的房子，一楼带院子总价万，也是挂牌了两年还没卖出去。
03、大面积的刚需小区房源出售更难
除了老破小，还有一类房源也非常棘手，那就是刚需小区中的大户型。举个例子就明白了，这套面积+平的二手房，总价万，位于新区生态城，也是挂了快一年多没有卖掉。
同小区的小面积总价比它要低很多。现在快两百的买房预算，在刚需市场也有不少板块可以选择。或者有这个预算的买房人，通常会选择地段更好的。
而且这类房屋面积也不算小，卖的太低业主不愿意，太高的话很多买房人不接受，如此一来就只能挂牌几年都无人问津了。
04、业主心里预期过高，导致成交周期变长
这个就很好理解了，无非是价格虚高。在楼市，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，现在的行情，如果房东一味的挂高价，不肯让利的话，恐怕也是很难出手的。
5、除了以上这些之外，我观察到还有一类房子，也很难出手。
举个例子，位于金阊新城板块的宝祥苑，这是一个保障性住宅小区，小区内的大多为高层，环境一般，而且管理较差。即便是小区内很多房子挂牌总价已经在一百万以内，也没有太多买房人愿意接手。
2、楼市转为买方市场，新房二手房都有的选现在楼市处于买方市场，主动权掌握在买房人手里。新房市场方面，苏州除了一些摇号盘还有改善之外，其他大多数刚需、刚改的楼盘，可选择数量还是充足的。并且优惠活动此起彼伏。现在去售楼处买房，可以好好谈一谈价格，基本目前在售的楼盘，都会给买房人让利不少。二手房市场，根据贝壳网显示，目前整个苏州在售二手房数量达到了16.2万套，也就意味着房东竞争压力大！而二手房整体均价为元/㎡，环比上月小幅下跌，仅今日就有套降价房源。总的来看，苏州目前整体二手房库存量大，降价多，以买方为主。一些地段较好的品牌小区，入手难度不算太大，刚改人群选择很多。对于真正有需求的买房人来说，现在是时机，不妨多看看房，说不定能就能买到心仪的房子。
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