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网签量环比持平
7月第五周(.7.24-7.30)北京二手住宅网签套，环比上周基本持平。图1：近半年北京二手住宅周成交量变化趋势数据来源：北京住建委整体来看，7月全月北京二手房成交套数为套，环比上月下降16%。
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挂牌量环比微涨
上周，北京二手房平均挂牌量为套，环比上周微涨0.6%，北京二手房挂牌量在两周连续下降后，再次回升。
图2：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势
全市挂牌均价为元/平方米，环比前一周微跌。
从具体行政区来看，北京各行政区二手房挂牌价均环比下降，其中延庆的二手房挂牌价降幅最高，其次是密云和怀柔。
分商圈来看，挂牌价格涨幅最多的是朝阳的孙河商圈，涨幅为1.04%，其次是东城交道口和海淀四季青两个商圈。
表1：商圈挂牌价格上涨TOP10上周各商圈二手房挂牌价中，下跌幅度最大的是顺义的李桥，跌幅为1.01%，其次是顺义的中央别墅区和西城车公庄两个商圈。
表2：商圈挂牌价格下降TOP103
降价房源量环比大幅下降
上周共有套房源调价，其中降价房源套，环比上周出现大幅下降；平均降价幅度为2.03%，较上周有所回落。
在上周热门商圈挂牌价格下降top10中，顺义中央别墅区降幅较大，因此为大家整理顺义中央别墅区的二手住宅降价房源top10。
表3：上周中央别墅区二手住宅降价房源TOP104
上周成交量热榜
纵观上周，刚需二手房小区成交依然坚挺，成交量最多的小区是顺义的石园北区，荣丰和天通苑东一区近期亦有上榜。
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结论及预期
上周，北京二手房成交量环比微升，但市场观望情绪未有明显改观，实际成交节奏较6月进一步放缓，整体成交热度不高。
整体市场来看，由于近期释放了不少利好政策信号，上周北京二手房降价房源明显减少，市场也会慢慢触底反弹，这对于观望客群来说，无疑可以起到很大的提振信心作用。
展望未来走势，当前市场正处于“触底盘整”期，市场仍然处于观望、价格博弈的阶段，各方都在期待能出现政策微调，如果实质性利好政策能够尽快出台且力度大，将会加快市场复苏的进程。
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