虽然近期房产市场出现回暖的迹象，降息降准比较频繁，银行贷款额度也比较充足。但是，房产市场依然萧条，三四线城市急需用钱的家庭，二手房下跌也没有人要。新开发的楼盘多数处于停工状态，百姓购房意愿降至“冰点”。据市场调查，有以下几个原因：
第一，二手房出现“卖出潮”，房源堵成“堰塞湖”
今年房产市场更难，很多城市的二手房挂出去半年都无人问津。而且，今年由于各种因素，二手房挂牌量创出新高。一是，前几年货币化棚改的家庭，期房已经出了二年的免税期；二是，炒房客也在加紧卖房，减少库存和损失；三是，多套房的家庭想卖掉多余的房子，急需回笼现金。这些因素集中爆发，导致二手房源大量涌出，而购房者却在观望，没有人肯接盘，大量二手房堵成“堰塞湖”，很可能会出现“降价潮”。
第二，失业和外出打工人员增多，百姓购买力下降
三四线城市失业人员也在增加，很多工厂已经不适合当前的经济发展，房产行业、教培行业、互联网行业等尤其明显。这些人多数是高收入的群体，失业后会到外面去发展，所以，三四线城市房产市场会出现供大于求的状态。很多外出工作的人不再回来，手里的房子想尽快卖掉，就可以在其他的城市逢低买入。但是，已经没有人来接盘，那些在工地搬砖的百姓，生活也出现很大的变化，老人被辞退，年轻人也无力买楼。
第三，房价依然很高，百姓无力购买且已经远离楼市
根据有关资料显示，山东省16个地市的房价排名，有一半城市均价在万元以上。而百姓基本工资在-元/月左右，还有大量的自由职业者，他们的收入并不稳定。特别是疫情期间，很多商店都关门闭户，收入受到影响，有人甚至连基本的生活都难以保障。这种情况下，房价如果不出现大幅下跌，百姓只能望房兴叹。即使降低首付，降低利率也很难吸引他们买房，因为还房贷的几十年是最难熬的，很多人已经远离楼市。
那么，前几年购买多套房的家庭也被“误伤”，有的想给孩子买房结婚，后来孩子去了外地工作，需要重新买楼。还有的因为人口增加而买了新房，想把旧房子卖出去。当前二手房不但有价无市，降价也很难卖掉。导致很多购房者感到楼市风险太大，不敢入市购买，对楼市产生悲观情绪。
01，被炒房客误导的购房者
棚改时期跟着炒房客进驻三四线楼市的购房者，在炒房客的宣传和鼓动下，接盘了高价的房子。很多期房现在才交房，购房者手里的房子已经贬值并且难以卖掉，特别是高杠杆贷款的家庭，很可能有断供的风险。有些炒房客虚假宣传，如学区房、地铁房、周边绿地等，现在未能实现，或者说很多规划已经变更，期房的风险凸显。
02，为投资而入市的购房者
前几年投资买房的家庭比较多，有些人不具备购房资格，也高杠杆购买房子。还有的家庭借款买房，为了赚取巨额的差价和利润。结果，现在二手房难卖，贷款利息、养房费用和其他支出，让投资买房的家庭出现负资产，购房者背负沉重的负担，出现悲观情绪。投资房产周期长，资金占用多，风险很大，一定要慎重。
03，喜欢追涨杀跌的购房者
有人买房的时候喜欢追涨杀跌，看到房价连续上涨，借钱也要买楼，希望楼市继续上涨。当购买力减弱的时候，房价出现下跌，现在的二手房有价无市，他们就感到很失落。房价越是下跌，卖房的心情越急切，害怕房价跌到一分不值，自己的钱就打了水漂。如果自己居住的房子，完全不用焦虑，按时还房贷，不要为房子的涨跌苦恼和悲观，更不要下跌的时候卖楼，这样做风险更大。
联系电话：