文/UC资讯
在前十年，降准可以说是房地产市场的救命稻草，基本都能引起震动。但是这两年来，降准对房地产市场的影响越来越小了，比如中秋节降准，但北京市场并没有迎来火热，新房市场冷淡，二手房成交不增反跌。不过有专家表示，虽然央行降准没能拉高成交量，但提振了市场信心和预期，有部分购房者开始考虑入市了。
中秋节前夕，央行宣布降准，但对房地产的影响已经微乎其微了。因为资金银行管得越来越严，首付不会变，那么降准很难刺激市场。但是降准对刚需的心理是有影响的，觉得赶紧买更划算。历史经验告诉我们，降准一般会给房地产市场带来利好，但在“房住不炒”的大背景下，楼市调控持续加码，房地产投资属性在弱化，所以投资需求在减少，观望情绪渐浓。
降准对房地产市场是否有影响可以直接从数据中看出，截至9月16日，9月北京新建商品住宅的成交量为套，环比下跌7.92%，同比下跌6.93%；共有产权房成交套，环比上月上涨.5%，同比下跌40.7%。所以降准对北京新房市场影响并不大，而成交量增加的共有产权房，还是因为供应加大从而推高成交量。
北京二手房市场和降准也没什么联系，表现平平，而此前降准一般会让二手房成交周期缩短、挂牌价格升高等。但是目前来看，北京二手房挂牌价持续下跌，虽然跌幅比较小，但下滑趋势势不可挡。有业内人士表示，北京二手房市场没什么波动，看房量也没什么差别，房子越来越难卖是共识。
数据显示，截至9月16日北京二手房网签量为套，环比下跌22.5%，同比下跌52.6%；小资家数据显示北京二手房挂牌均价为元/平，这两个月都在小幅下跌。有专家分析，当前房地产市场调控还是从严趋紧，北京作为市场焦点更是不能有松绑迹象，所以未来一段时间内北京市场都很难回温，或许要到明年才会有所改变。
不管是降准还是小幅松绑*策，其实对整体房地产市场来说影响都不是很大了。连续三年的楼市调控对房价调整还是比较明显的，全国各地都有了降价现象，只是盲目降价也会引起市场恐慌，也不利于经济稳定，所以市场还是要稳定。
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