北京房市已经回暖，这是个不争的事实。
一、此刻北京房产现状
（一）北京的价格现状
本轮上涨深圳到达年前高之后，平均继续上涨20%，局部区域达到前高后继续上涨30%以上，创造了深圳价格的“新高”。
本轮上涨上海到达年前高之后，平均上涨20%，局部上涨30%以上，创造了上海价格的“新高”。
而北京离年前高平均还有10%-15%空间,到达前高之后还有20-30%空间，北京依然还有的巨大价格空间。
（二）北京板块现状
学区领涨，现在海淀大部分学区类房源价格已经超过年前高，已经创造了海淀板块的“新高”；
朝阳区我们之前推荐的核心板块， 梯队的小区也基本涨到了前高，基本没有可成交房源。现在可以选择，还没有轮动到的，核心板块的第二梯队小区，或者核心板块的外溢区域。
二、买房为什么选北京？
（一）稀缺性
1、北京是首都，中国正在经历几百年一遇的国运上升时期，北京将成为全球经济、*治、文化中心，北京不仅是全国 ，还将成为世界 的城市，大家有生之年，大概能经历到北京“万国来朝”的盛世。茅台酒可能会成为像拉菲一样全球闻名的 品。
2、北京的成熟板块基本没有新盘，二手房非常稀缺，每个小区诚意卖的房源都不多，当这个小区中3~5套诚意卖的房源成交之后，该小区就会快速跳价。
（二）使用价值
买北京的房产，买到的不仅仅是房产，还有它背后绑定的一系列资源，比如教育、医疗和各项城市基础配套，可以为自己的子孙后代，留好进入北京的一张门票。
（三）北京和其他一线城市之间的选择
大单优先，一线优先，在长期的资产规划里面，最少要有一个一线城市。本轮市场行情下，深圳和上海的投资机会基本关闭了，所以当前北京就是非常必要且 的选择。
北京是目前一线城市中， 一个没有全面上涨的城市。
（四）北京和二线城市之间的选择
同样的万，买北京，不仅可以吃到这一波涨幅，还有比较高的安全边际，毕竟是从年的 点万跌下来的，现在的上涨都不能叫做涨，其实是回暖；
同样的万，买二线城市，如果涨的过快，很有可能会出现非常严厉的*策，导致过度涨幅的部分，被*策打压回去，因为毕竟很多是从~万涨上来的。
如果在预算有限的情况下，年买不到北京，很有可能此生和北京无缘；如果买不到二线城市，还会有很多机会，买到还没有轮动的板块。
三、板块推荐
北京是一个从里向外发展的城市，但是并不已地理位置的中心（天安门广场）为“中心”，北京买房不需要考虑环线，需要考虑的是产业，也就是我们离上班的地方有多远？而不是我们离天安门有多远，毕竟我们不在天安门上班...
（一）成交量板块分布图
下图是北京成交量前20的板块分布图，视觉上可以看出基本是空心化的，中心都是老城区，所以北京选择板块参考环线的价值不大，选择板块最重要的还是老三样“产业能量”、“基础配套”、“学区能量”。
（二）高收入人群热力分布图
下图是高收入人群热力分布图，“中关村”、“望京”、“双井”这三个区域的人群密度 ，说明有充足的购买力，加上“中关村”的价格已经偏高，并且有学区溢价，所以我们目前最推荐的还是“望京”、“双井”这两个板块，及其可以承接外溢需求的临近板块。
每个区域都有万亿市值的企业，但整体来说，依然是北强东强，西弱南弱的格局。
（三）百度地图实景图
从来没有来过北京的朋友们注意了，给大家分享一个在线看房的利器，在电脑打开浏览器，百度搜索“北京地图”，打开地图之后，搜索你想看的楼盘名字，这里我们以“望京soho”为例子，点击右下角的“全景”，地图上会出现蓝色的道路，鼠标点击蓝色道路任意位置，就可以看到那个位置的全景地图了。
的全景地图是年的，而且是3D的哦~
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