现在二手房买卖越来越多，很多人不知道买二手房之后产生的费用都有哪些，一看税费吓一跳，现在我来给大家说一下二手房的税费都有哪些。为什么买二手房的首付会比较多。因为全国各个地方的具体*策不一，但是大同小异，我们这里计算的是以福建泉州为例。
一：二手房首付为什么比一手房多不少
二手房交易后，很多人以为二手房首付百分二十就够了，这个是不对的，我来给你详细说一下。首先二手交易，他的实际成交价和银行评估价是不一样的，每个小区的评估价都不一样，这个由具体的评估公司评估，一般有一个评估价行情，和实际成交价行情，房产评估价这个是根据你的贷款需求可以微调。但是它又有一个规定的上限值和下限值。正常的评估价你就按照成交价格的8-85折计算。就比如说你买了万成交的房子，评估价一般就在80-85万这个样子。那么如果按照80万计算的首套可贷款金额的80*0.8=64万万-64万=36万（纯首付）然后再加上所有的税费就是二手房首付。
二：纯首付算完之后就是告诉大家一下怎么算税费，这样以后你买房子心里有底。
正常二手房交易涉及到几个税（个人所得税评估价1.5%，契税评估价1%-3%，增值税评估价5.36%）这个是交给国家的税。这里有在一定条件下可以免除一些税费。
增值税
增值税5.36%这个是大头（产权证满两年可以免增值税）所以很多人买房都不喜欢买产权没有满两年的房子就是这个原因，5点多的增值税，如果一套万的房子，单单增值税就要十多万。
个人所得税
个人所得税在一个情况下可以申请免除，什么条件呢：该房产产权证满5年，并且是 住房。注意这里的 住房是房东的，不是买方的，房东的满五 可以免个人所得税。
契税
契税每个城市的具体*策又有一点点不一样，不过通常如下
契税分为首套房二套房及二套以上的
首套房契税又分面积90平方以上和90平方以下的
首套90平以下（不含90平）的契税是评估价的1%
90平及以上的契税是评估价1.5%
二套房契税
90平方以下的还是1%
90平以上的是2%
二套以上的就是第三套第四套……
你买的第三套住房在很多城市已经不能贷款了，要全款。
另外如果你买的是安置房或者经济适用房或者限价商品房
这里是需要补交一个土地出让金的
在泉州土地出让金是评估价的2%
这个钱原则上是房东交的，但是房东又会把这个算在房价里面，所以通常到 还是买房交。通常这一类房子会比同区域商品房价格低一些。
上面这些是主要的税了
除了税以外还有一些其他费用
评估费（评估价千分1.5-千分2）+房产测绘费（50）+土地测绘费（50）+登记费（80）
另外就是中介费和代办费（这一块是中介收取的收取买方1.5%-3%不等）
以上就是买一套二手房产生的所有费用。不明白的可以参考一下，这个计算方法是以福建泉州为例，其他城市由于*策因素会有一点点差别。所以和你们城市有一些出入的话，请不要喷哦。
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