二手房都是现房，交易后可以立即交房，成交时间短、过户快，所以受到不少人的青睐。但是二手房要有面签、赎楼、过户、换房本等等，还涉及到满五 、契税、个税等，所以交易流程是相对复杂的。那么二手房买卖流程中有哪些是特别需要注意的呢？定金、赎楼、合同还是过户？
买二手房之前一个很重要的事情就是确定产权，仔细检查卖方提供的房产证、身份证和其他证件，尤其是房屋面积，有时候卖家报的跟实际面积可能会有很大差距，所以要确认；要询问是否出租等。其次是向所在地的房产交易中心查询房屋的产权状况，是否有共有产权人；了解贷款额度和偿还额度、是否被查封等等。
确定房源之后，很多卖方会要求交定金，为了确保合同的履行，依据法律规定或者双方约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。这也是二手房买卖流程中非常重要的一环，这关系到一方违约后的处理办法。
其实交定金的同时也可以签房屋买卖合同，如果有中介或走资金监管（贷款没还完需要赎楼的二手房一般都需要资金监管）还要三方签订合约。合约要写明所有事项， 是在当地房地产交易管理网站上下载范本，然后小幅改动；核实相关信息，对付款方式做出详细而明确的规定。签合同基本就代表二手房买卖流程进入正式的通道，后面每一步都关系到产权归属。
签约之后买方就要把房款存入银行制定专用账户，银行再将赎楼款打给卖方。需要注意的是，赎楼款有可能是首付，或者首付不足赎楼需要用自有资金；又或者买方通过担保公司向银行按揭，银行再把赎楼款打给卖方（这中间有二手房买卖流程的其他手续）。
等付款、税费缴纳都完成后，交易双方要在交易管理部门办理产权变更登记，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。一般这个时候银行会把房款给卖方。
，二手房买卖流程有很多，看起来也比较复杂，但简单来说就是看房、签合同、付房款、过户、解冻、交房、付尾款。这里需要注意下，合同里 对水电、煤气、家具、家电是否留下等情况明确列出，免得发生说好留下家电却被搬走的情况。 二手房买卖流程还是要非常谨慎的，如果搞不定 咨询专业人员。
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