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今年上半年的二手房市场，用一个词语来描述就是“先扬后抑”，在*策加码和房贷收紧的双重影响下，二手房成交活跃持续下降。
上半年卖了多少套二手房？上半年，杭州市区二手房成交近5.4万套，相比年上半年几乎多了1.4万套，这一成交量创自年以来新高，其中住宅占比91%。
不过随着限购加码、免增“2改5”、教育改革、利率上调及房贷收紧，从4月开始，杭州市区二手房月成交量连续三连降，5、6月的成交更是不足万套。
除了自主交易网签，84%的房源主要通过中介网签完成，成交量前三的经纪企业分别是我爱我家、德佑和链家。
从面积段套数占比看，随着消费升级，购房者对居住面积的追求已从“有的住”转向“住得好”，今年上半年㎡以上大户型的成交占比达到了23.8%，同比上涨了3.1%。商圈TOP3
杭州市区上半年商圈成交C位仍是闲林，签约套数约0.15万套，其次是富春和临平，若按照去年整年度的成交量算，这3个商圈基本已完成一半。闲林主要承接了未来科技城外溢刚需客群，去年的成交活跃度非常高，虽然今年上半年均价略有上涨，但因商圈体量大，住宅产品多，总的成交总量仍高于其他商圈。尽管富春商圈上半年新房很热闹，入市项目较多，但作为二手房的价格洼地之一，其仍吸引了不少刚需购房者置业；临平在今年划区后，活跃度上升，以九龙仓君廷为代表的低总价次新房吸引了不少当地就业人群购入。
杭州市区住宅TOP3
上半年住宅小区TOP3，白鹭郡南顺利摘得桂冠，尽管小区离2号线良渚站步行大约2.4公里，但良渚文化村自成一体的配套和宜居环境，仍然让位购房者愿意买单。中泰是老余杭的“价格洼地”，新西湖小镇的均价对刚需友好，小区周边有一个中泰运动公园项目已经启动，自带篮球场、网球场、足球场等，建成后对小区居民休闲生活将大为改善。绿城田园小镇拿下闲林的“ ”，该小区体量大、产品丰富，再加上绿城品牌效应，对闲林的刚需和改善群体而言，吸睛指数较高。主城区住宅TOP3
主城区住宅成交套数 的是保利东湾，该小区一贯交投两旺；第二的是滨江金色黎明，上半年表现不俗，网签套，均价4万元/㎡，有不少或是新房摇号失利的购房者转化而来；都市阳光嘉苑作为三墩的经适房小区，持续往年热度，均价稳中有所上浮。
随着好找房上半年二手房成交数据的发布，我们可以看到，其实二手房的月度成交量已经是“三连降”。
笔者实探笕桥、金沙湖、下沙沿江板块为此，笔者走访了大城东之前二手房成交量比较大的板块，对于一线市场的变化一探究竟，其中涉及到笕桥、金沙湖、下沙沿江板块。
笕桥板块
二手房成交活跃的板块或小区，常常会被认为是投资客比例偏高，而在笕桥，这一点基本不成立。相反，这里是真正的自住板块，二手房交易活跃更多的是因为整个区域内小区多、体量大，助推了笕桥板块的二手房成交量。笔者走访了金色黎明一期周围的两家中介门店，问及当下的二手房市场情况，其中一家工作人员介绍说，现在成交还是有的，只是没有 季度的时候高，主要是房东的心态受到了影响。当时一套房子带看都很多，有的房东心态就没有那么稳了，觉得那么多人看，肯定比较好卖，可以再等等，或者想加点钱。“可是到现在，银行贷款利率比较高，在5.5%-6%，据说后面还要涨。但是放贷真的很慢，起步都要两个月以上，有的房东就很介意。再者，加上现在天气热起来了，看房的人相对来说少了。”观望情绪加重、利率影响、天气变热，这是板块内一些小区二手房降温的主要原因。加上笕桥属于大城东的概念，周边之前4.65万元/平方米卖出的房子，现在交付后，挂牌价格都会超过6.5万元/平方米。一下子提高的挂牌价，也在考验房东和购房者之间的博弈。
下沙沿江板块
整个下沙沿江板块的房子，晚上亮灯率非常的高。自住需求旺盛，再加个文海实验的学区，相对来说，性价比还是高的。据周边中介的工作人员说：“这里主要是有个学区，比较好卖。下沙沿江这里以景冉佳园为主，成交自去年3月份开始都比较活跃，量也很大。有的房东在悄悄涨价，心态也很稳，我就挂这么高，卖得出去就卖，卖不出去就挂着，而且今年前期也经历了一波的成交热潮。”不过，这样的情况在6月开始有了变化。他告诉笔者，大概从6月15日后，有同事的客户贷款没贷出来，慢慢看到了一些影响。体现在自己身上，就是之前每个月都有成交，6月没有任何的成交。这时，另一位中介人员过来说：“我们合作的银行，现在贷款额度都在收紧，公积金不能贷了，首套商贷还能贷贷，二套基本上贷不出来了，这个影响还是比较大的。”
金沙湖板块
在金沙湖板块，笔者走进了龙湖滟澜山周围的一家中介门店。龙湖滟澜山有三期，是下沙二手房这边目前质量与价格的“天花板”，与新房基本没有价差，基本都在3.7-4万元/平方米之间。目前周边没有新房项目在售，而且新房的限价在3.75万元/平方米，还要等几年交付，可能还要面临限售风险，这也是导致这里的二手房成交活跃的原因。中介人员表示，6月份贷款放款比较慢，现在估计要三个月起步。肯定有影响，但是诚心要卖的房东也不会在意。而且利率在涨，对购房者的影响更大。实际上，相比之前，利率还是不算很高的，当然可能之后还会涨，要是自住的肯定还是会买。窥一斑而知全豹，大城东的二手房市场现状也是整个杭州二手房市场的一个缩影。是否要出手或者买入，房东和购房者都需要根据自己的实际情况来做决定。受房贷利率走高和放款速度变慢的影响，二手房市场或将迎来一个的横盘期。注：
1、由于二手房房东出售意愿、房屋装修、地理位置等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同。
2、文中所示价格为小区和商圈实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。
3、杭州市区数据统计范围为主城区、萧山、余杭、富阳，不含临安。
4、统计时间截止为年6月30日。
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