来源：西安楼市情报
自去年2月份起，深圳率先推出二手房指导价，全国陆续有15个城市建立了二手房指导价发布机制，二手房市场一度遭遇重锤。
但随着楼市的快速变化，目前已有13个城市取消或暂停了这项*策，仍坚持执行的仅剩上海和深圳，而西安则是 个“官宣”取消的城市。
那么，随着二手房指导价取消，如今西安二手房市场又是一个什么样的行情，今天我们一起来看看吧！
01近日，国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动。
二手房挂牌量创新高
楼市冷场，最开心的，当然是买不起房的普罗大众。
去年下半年以来，全国楼市出现了普降画面，包括很多中心城市在内，成交量很多都遭腰斩，西安也不例外。
图源前瞻智库
但从年初开始，西安二手房成交面积出现迅猛回升，随着5.28新*的到来，*策利好叠加，加上停工断贷潮的袭击，不断刺激客户转向二手房市场。
而据中指数据显示，8月西安新房价格环比上涨0.4%，二手房环比涨幅0.15%，止跌回涨，均价约元/㎡，从表面数据来看，不管是新房还是二手房，西安实现双双环涨态势。
而在存量方面，据贝壳数据显示，截止8月3日，西安二手住房挂牌量超10万套，达到套。
截图贝壳网
要知道，西安二手房挂牌量去年底才首次突破10万大关，半年多时间，西安二手房又新增约套，可谓再创新高。
月份70
个小区卖房超套
房子多了，不一定就好卖。
要知道，你家的房子好不好卖，除了跟所处的地段、配套、价格有关，还与整个小区的库存量息息相关。
而就在今天，我整理了西安条数据，二手房挂牌量超过套的小区，高达个，意味着很多小区都是在集中抛房。
数据来源贝壳网
其中，灞桥25个、碑林4个、莲湖21个、未央52个、新城6个、长安24个、雁塔80个、西咸新区3个、高陵28个、临潼3个。
其中，挂牌量排名前三的小区分别为：
未央区的华远君城，目前有位业主抛售房源，挂牌均价元/平；
灞桥区的东方罗马花园，目前有位业主抛售房源，挂牌均价元/平；
雁塔区的融侨馨苑，目前有位业主抛售房源，均价元/平。
月份70
个小区90天成交个位数
看到这里有朋友会说了，抛开剂量谈危害全是耍流氓，一个小区户数多，挂牌量肯定比别人多得多。
1万个业主里面有个想卖房，跟1千个里面有个卖房，两者天差地别。
因此，为了更好地分析这些小区的行情，我们还得结合以下两个数据来看：
1、成交量
据统计，以上个小区中，90天成交个位数的小区有个，涉及房源套。
数据来源贝壳网
2、成交量/挂牌量
一般来说，越抢手的小区，成交数值越高。
相反的，比值越小，说明小区热度越低。
而根据贝壳网数据，小编统计出成交量/挂牌量比TOP30小区如下：
（注：成交热度=成交量/在售挂牌量*）
数据来源贝壳网
可以看到，卖的 的小区为未央区台北湾北区，在售房源套，90天内成交30套，带看次。
数据来源贝壳网
值得一提的是，7月的学区划分中，由民办转公办的经开 学校，成功将台北湾小区划入学区内，而超高的性价比，加上学区房的优势，无疑成为城北人买学区房的 。
而最惨的1个小区，则属雁塔区的高科尚都，在售房源套，单价元/平，然而近90天却0成交，颗粒无收。
数据来源贝壳网
价格高，抛售量大，加上周边新房和二手竞争压力大，业主如果想快速出货，难免会开始“内卷”，降价走量，无疑是 的选择。
月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动。4
9个小区90天零成交
不管是新房还是二手房，买房必须要注重流通性。
但也需要注意，西安二手房市场还有9个小区，90天内处于0成交状态，涉及房源套。数据来源贝壳网而失去流动性的二手房，才是楼市最可怕的地方，不管房价高低，都变不了现，终究只是一堆钢筋水泥。纵观90天0成交的小区，你会发现存在一些共性，比如房龄老、环境差、价格高、没有学区，亦或者是一些新区边缘地带等。除此之外，也是我们常说的，如果你想买二手房，除了
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