钱江晚报·小时新闻记者吴佳怡
继6月成交量短暂回暖，创下近一年来新高后，7-8月的二手房成交量再踩下“急刹车”，连续两个月下降。杭州市区（不含临安）8月二手房共成交套，环比7月的套再下跌10%，同比去年8月的套，更是下跌了约17%。
而对于传统“金九银十”的预测，中介也都显得较为悲观：“按照现在的市场来看，能保持当前的成交量已经不容易，大概率无法反弹。”
数据来源：我爱我家
成交10套即可跻身TOP20
8月不少小区出现“零签约”
从我爱我家提供的8月热门成交住宅小区排名情况来看，8月成交第20位的小区，仅成交了10套。实际上，除了 、第二位成交量在20套以上以外，其余名次均只有十余套。也就是说，8月杭州数百个小区中，大部分小区的二手房仅有个位数的成交，不少小区甚至陷入“冰封”状态——“零成交”。
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8月成交热门的小区中，依旧以刚需小区为主力。其中广厦天都城成交了41套，套均成交面积为㎡，均价元/㎡。由于体量大、组团多，加上备受刚需购房者青睐，广厦天都城在近几个月一直霸屏热门成交榜单。其他一些热门成交的小区，也都是老面孔。如西溪山庄和保利东湾各成交了16套，并列第三名。从价格来看，西溪山庄8月签约的均价在元/㎡，保利东湾则在元/㎡。中介表示，8月西溪山庄有几套改善类低密房源的成交，拉高了均价。
其他如翡翠城、金隅观澜时代、都市阳光等小区也都在榜。翡翠城共成交13套，签约均价元/㎡。翡翠城分为一、二、三期，其中二期挂牌量 。贝壳App上显示，翡翠城一期共有98套挂牌房源，二期共有套，三期共有83套。一、二期签约均价相仿，约在3.4万元/㎡左右。三期又叫梧桐郡，房源较新，价格也偏高，大约在4.5万元/㎡左右。不同组团签约的房源数量变化，也影响着小区整体的签约均价。
8月的成交榜单上，杭州壹号院成为“黑马”。8月共签约21套，套均成交面积在㎡，签约均价在元/㎡。钱江晚报也曾报道，壹号院目前实际签约单价 已经达到了14万元。
二手房市场成交乏力
市场信心仍处于“死胡同”内
透明售房网上的挂牌房源显示，杭州市区（不含临安）二手房挂牌量已经超过18.6万套。而仅余套的月成交量对于挂牌量来说，几乎是杯水车薪。挤压之下，市场成交出现严重乏力。
数据来源：我爱我家
我爱我家市场研究中心认为，虽然当下*策、信贷利好都侧重在鼓励购房者踊跃入场，但随着二手房成交量逐月探底，线下的市场信心也似乎被打击进入到了“死胡同”。一方面购房者置业信心和对市场的预期不足，出手理性谨慎；另一方面，由于卖家仍坚持自己的价格预期，买卖双方预期分歧拉大，成交周期拉长的同时，也使得当下市场 量难以持续回升。
成交量触底，市场几乎以刚需房源的成交作为支撑。与此同时，也是刚需购房者观望情绪的加重，影响了整体的市场热度。相比刚需房源，在市场冷静期，显然改善类客户有着更强的韧性。
我爱我家市场研究中心表示，从成交数据和市场一线反馈来看，8月份以来不少高端改善型置业需求开始不断释放，其中有人是为了改善居住品质，想置换成品质较高、面积更大的户型，有人选择在“市场冷静期”，借此机会往更大户型挪一挪，使得本月千万豪宅市场走出了独立行情，像杭州壹号院、晓风印月、奥邸国际、保利滨江上品等 改善小区均有不错的成交表现，其中仅壹号院一个盘8月份就成交了21套，晓风印月成交了4套，奥邸国际和保利滨江上品成交了3套。
不过对于市场接下去的走势，各个中介都表示并不看好。“身边的客户太少了，预计接下去的‘金九银十’也大概率要泡汤了。”一位经纪人无奈地说道。
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