注：本文数据均来自贝壳网成交数据！
年 一个月，淮安二手房成交数据终于来了！ 一个月，依旧“惊喜满满”，二手房市场回暖迹象越来越明显…
虽然说11月份淮安二手房的成交套数有所回落，但是12月份的成交套数称得上是猛涨了，从套直接涨到套！总成交面积20㎡，总成交价2.2亿元。
从成交房源的情况来看，这个月成交周期1天的二手房依旧很多，但更令人意外的是，12月份有几套挂牌一年多甚至两年多的二手房也在积极成交！
其中梧桐公馆二期的一套二手房源挂牌价元/㎡。
12月份，单个小区单月成多套二手房的现象只增不减，尤其是生态新城东片好几个小区成交多套。绿地世纪城成交了7套、星雨华府成交了5套。
除此之外，位于南部新城的恒大名都也有6套二手房成交。
这个月，各板块的二手房成交量均上涨。其中，涨幅 的是经济开发区，比上个月多成交了17套。
下面来看一下每个板块具体的数据：
经济开发区
12月份开发区二手房市场开始活跃！成交套数在几个区当中增加最多，增加了18套，共成交51套！
其中，成交单价 的是开发区中部的鼎立香榭丽花苑南区，这套二手房源是别墅，成交单价元/㎡，户型面积㎡，成交总价万元，成交总价 的也是这套。
这个月开发区还出现了挂牌已久终于成交的二手房。据统计，成交周期天以上的二手房源共有11套！
令人意外的是，这个月位于开发区大学城的金榜花园成交了一套二手房，成交单价竟然只有4字头！低于市场价一半成功出让，成交单价元/㎡。
据悉，这套二手房建筑面积.9㎡，五室两厅，挂牌仅一天便顺利成交，成交总价78万。清江浦区
清江浦区因其宽广的区域和淮安主城核心板块的定位，一直是二手房市场的大头。
12月份，清江浦区二手房的成交量相对稳定，只增加了4套，共成交了85套，依旧占据二手房市场42%！
其中，成交单交 的是淮阴卫生高等职业技术学校宿舍区的一套二手房，元/㎡，户型面积81.1㎡，成交总价万元。
成交总价 的依旧落在水沐明悦府，成交单价元/㎡，户型面积㎡，成交总价万元。
在成交的84套中，单价过万的还是有一半多。
值得一提的是，位于老清浦的金满華府的一套二手房，挂牌天，二年多之久！终于在年底卖出。
据悉，金满華府二手房挂牌均价在元/㎡左右，而这套二手房成交单价只有元/㎡。
这套二手房源在年上架之后，两年多的时间里，经过4次调价，如今这个挂牌价已经低于整个小区的挂牌均价！
由此可见，现在淮安的二手房市场要想迅速成交，价格还是关键因素。
而这种挂牌时间很长，在近期成交的小区也不在少数，比如位于老清河板块的新盛小区挂牌天后成功出售，南部新城的永业梦乐城也在挂牌天后成交。
这也释放出了一个信号，在市场转暖的情况下，部分业主都想趁着这波热度把房子出掉，或许会出现降价出售、以价换量的情况…
生态新城片区
生态新城这个月二手房市场持续稳回暖，成交量继上个月增加了11套之后，12月份又增加了10套，从21套增至31套！
成交量依旧第三，仅次于清江浦区和开发区。
这个月生态新城二手房成交还是集中在东片区，增加的10套也都集中在东片区，东片区共成交了26套，西片区还是只成交了5套。
其中，成交单价 的是梧桐公馆，元/㎡，户型面积91㎡，成交总价万元。
成交总价 的依然是吾悦首府的一套面积㎡二手房，但这套二手房成交单交比上个月的一套低了+元/㎡，只有元/㎡，成交总价万元。
另外值得注意的是，生态新城东片区的星雨华12月共成交了5套二手房，平均6天就能成交一套。成交单价在-元/㎡之间。
淮安区
淮安区这个月还是蛮令人惊喜的，虽然成交量是垫底，但相比上个月来说近乎涨了一倍，上涨8套，总共成交15套。
其中，成交单价 的小区是文锦城锦苑，13元/㎡，户型面积㎡，成交总价万元。
成交总价 的小区是如意里，户型面积.59㎡，成交单价元/㎡，成交总价万元。
如意里这套二手房也是继去年8月份成交了一套之后，时隔3个月再度成交！
但是淮安区这个月有超过一半的小区成交总价未过百万。这些成交总价未过百万的房源，一方面是由于成交单价略低，另一方面也是受到了户型面积的影响。
淮阴区
12月份淮阴区的二手房成交量还是增多了3套，总共成交18套。
11月份淮阴区的二手房成交单价过万的二手房占一半之多，但进入12月份，成交单价过万的二手房数量在减少。
其中，成交单价 的是位于淮阴区盐河南的德汇公馆，同时也是成交总价 的。成交单价元/㎡，成交总价万元，户型面积㎡。
幸福城11月份成交6套二手房，这个月虽然成交量有所下降但也是在单月成交了3套。
这3套二手房，户型面积段在81-㎡，成交单价在-元/㎡，成交总价 也才万元。
随着12月淮安二手房成交数据的出炉，年淮安楼市也画上了圆满的句号。
回望年的淮安楼市，真的让人感慨良多…
从年初，楼市调控加码，房贷收紧，银行额度紧张，二手房房贷批复“滞留”，二手房市场遭到重创…之后几个月，银行贷款额度还在持续收紧二手房市场越发困难。
到了年底，*策利好频频，房贷放宽，贷款速度加快…二手房市场又重新活跃了起来！
迎来，自开年之后，*策红利集中爆发，这能否给淮安二手房市场带来一个好的开局，我们拭目以待！
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