作者:醉回楼市
广州吹风多时的二手房指导价，昨晚（8月31日）正式发文执行。
南都记者邱永芬摄
8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（下简称《通知》。。
《通知》明确要求，广州房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。
这或意味着，在指导价出台后，今后广州的二手住宅小区的挂牌价将是“一盘一价”，无法随意拔高。
对于此次出台二手住房指导价，广州住建局亦作出解读。
在小区二手住房交易参考价格发布后，未来亦会结合实际适时更新。同时，房地产经纪机构及网络信息发布平台应合理发布房源价格，涉及的相关机构，应将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一，在相关业务开展过程中作为重要参考。
住建局指出，广州首批发布热点区域成交活跃的小区楼盘共96个，下一步将继续加强对二手住房市场运行的监测分析，按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。
从下表可见，包括珠江新城片区等96个小区在内，无一个二手房指导价上10万＋／平。此前曝出挂牌价达18万＋／平的中海花城湾，当前指导价显示为元／平。
事实上，广州多年前已对住宅、商业、办公物业发布租金参考价，每年春季发布一次。但其租赁价格仅作为参考建议依据，实际上仍有一定的浮动空间。
对年8月31日广州二手房参考价*策的点评
易居研究院智库中心研究总监严跃进
8月31日，广州发布《建立二手住房交易参考价格发布机制》*策。此次*策符合预期。 、广州属于一线城市中房价上涨动力略强的城市，一手房管控后，二手房也明显炒作。第二、积极出台二手房参考价，是近期各大城市房地产稳定的重要*策，各类城市普遍都会出台。第三、此类管控主要以成交活跃的热点区域为主，尤其是一些学区和地段较好的项目。
此次广州*策出台，引起了二手房市场的较大震动，但反过来也说明，部分房东对于当前的*策不以为然。实际上“炒房致富”的心态要不得。希望通过二手房的交易来赚差价的做法并不可行。后续*策将继续收紧。尤其是随着此类二手房参考价的发布，银行信贷也会进行参照。据此，广州二手房的量价都会有下跌的可能。一些私下乱涨价的操作后续也会继续被管控。
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