终于，为降房价，深圳拿出了史上 诚意。
4月25日，深圳市规划和自然资源局官宣年度建设用地供应计划，总量公顷，其中居住用地.3公顷。
这是距离年后，深圳出让居住用地体量 的一次，同时也意味着，未来将会有不少于5万套商品住宅诞生。
那么土地供应力度史上“最猛”，深圳楼市后续将怎么走？
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决心加大供应，新房未来释放迎高峰
深圳一直被人诟病，大城市病突出，地少人多，住房供不应求。
这也是深圳楼市，这么多年以来，一直热度难降的原因之一。
前天（4月25日）深圳公布年供地计划，表示愿意拿出.3公顷的居住用地，其中商品住宅用地.3公顷。
这对一直土地供应力度跟不上的深圳楼市来说，无异于久旱逢甘霖，也是深圳到目前为止，住宅供地规模 的一次。
因为回顾过去深圳4年的供地历史，可以发现年深圳的商品住房用地供应为87公顷，年只有17公顷，而年也仅仅只有50公顷。
并且就算是过去年、年这两年累计的商品住宅用地面积，深圳总共供应.6公顷。
数据来源：深圳市规划和自然资源局
可能有人对土地供应的面积不是非常有概念。
但换算成未来住房的供应套数，就能感受到深圳官方为减缓大家住房紧张的 诚意了。
年深圳修改《深圳市城市规划标准与准则》，拔高了深圳用地的容积率，规定深圳密度一、二区建筑容积率为3.2～6倍之间，三区为3～5.5倍之间，四区为2.5～4倍之间，五区为1.5～2.5倍之间。
注：白色的为“生态红线内区域”，不能建房子区域
如果按照容积率为3—6倍，家庭住房面积为89平米计算，总供地.3公顷，大约能提供12.25万套至24.49万套居住用房，其中商品房可以提供5.03万套至10.07万套。
可能有眼尖的朋友看到供地计划表的结构，会说深汕的供地占比太高了，其他区加起来都没有那么多。
但是尽管排除掉深汕28万公顷的供地，深圳年市区新增的商品房也能约有4.08万套至8.18万套。
而最近4年，深圳新房平均每年成交3.5万套左右。这就意味着，新增的这批土地带来的商品房需要两年左右才能彻底被消化掉。
可见深圳未来楼市调控的决心。
深圳这次调控的决心来了，但也有人质疑调控的诚意还是不足。
有人认为，这点供应量，如果仔细看福田、南山、罗湖、盐田的供应量占比，太低了，根本就没诚意嘛。
但实际上，并不是深圳不想在福田、南山、罗湖、盐田这几个区拿出诚意，加大供应，而是这几个区，实在是拿不出这么多地了。
过去10年，深圳该新增供应的土地已经累计新增不少，该拆除旧改的，不少也已经在旧改。
根据合一城市更新《年城市更新白皮书》数据显示，截至年12月31日，深圳各区拆除重建类城市更新规划项目数量中，福田、南山、罗湖可开发建设用地相比宝安、龙岗、龙华来说更少。
如果真的在福田、南山、罗湖、盐田这些区大量拿地出来，确实有点为难深圳了。
所以再质疑官方的决心，就不够厚道了。
2
深圳楼市后市怎么走？
居住用地供应量大，肯定会抑制周边二手房房价，这点是没有什么疑问的。
但是大家最关心的还是深圳楼市整体的后市怎么走。
单纯
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