新东站片区的万象东方，最近喊出整楼栋元/㎡的一口价，这个价格真是不给张马片区那些楼盘留活路啊，公园学府、锦悦府、璟樾、悦棠府、魅力之城、正荣天辰、凤凰首府、时代公馆，你们该如何接招？
天鸿是真会玩，元/㎡的一口价一夜之间传遍泉城。论营销技巧，济南大多数开发商都只配当天鸿的弟弟。当然，融创除外，你懂得。
不多废话，开始正文。
一、万象东方：新东站片区的扛把子
万象东方的开发商是天鸿，这家开发商对新东站片区情有独钟，之前开发了万象新天（二手房）和天鸿公园大道（新房未交付）。万象新天规模那叫一个庞大，据置业顾问介绍，共约有将近2万户，约有7万人。
天鸿公园大道目前卖得差不多了，开发商又在新地块开发了万象东方。项目位置大约在工业北路和凤凰北路交叉口东北方向约米处，具体就在天鸿公园大道的正东侧。
万象东方规划有35栋楼和商业配套，地上容积率为3.2，其中住宅2.7，商业0.5。35栋住宅分布在M1—M8共计8个小地块，每个地块有3—6栋楼不等，类似张马片区的小街区制。这35栋楼里包括7栋10层洋房、1栋11层小高、18栋18层小高、2栋24层高层、4栋27层高层、3栋33层高层。
据置业顾问介绍，项目准备首开M2地块的4#楼（27层高层）、5#楼（10层洋房）、6#楼（10层洋房）和M1地块的25#楼（18层小高）。
其中M2地块的5#楼（10层洋房）和6#楼（10层洋房），为一梯两户，户型建面为平米、平米，价格预计在1.3万—1.35万之间；M1地块的25#楼（18层小高），也是一梯两户，户型建面为平米、平米，价格预计在1万3左右。
天鸿喊出的整栋楼一口价元/㎡，就是M2地块的4#楼，下面重点介绍4#楼。
4#楼布局为两梯四户，有平米和平米两种户型，其中平米是中间户，北侧有连廊不通透，这点要注意。户型面积虽小但都做到了三室两厅两卫，平米多点能做到两卫，很人性化，点赞。
4号楼总高27层，只有1个单元，大概有百十套房子，数量并不多。单价元/㎡，面积平米、平米，这么算下来一套房子总价约在万-之间，这个单价和总价别说是在新东站，就是在整个济南东部都极具优势，不得把张马片区那些个楼盘打出翔来。
不知道是否听到风声了，张马片区的璟樾打出了开盘00元/㎡起的口号，距离1万的价格大限越来越近。张马片区那些密密麻麻的楼盘们，不要怂，就要干，一定跟天鸿这个价格搅屎棍死磕到底。
总价万多点就能在济南五大次中心之一的新东站片区买套两卫的小三室，目前来看价格并不贵，这比孙村、神武那些既没地铁、也没啥学校的楼盘不知强了多少。好多粉丝私信小编说自己心动了，有想买的冲动。先别忙着心动，冲动是魔*。任何楼盘都有不利因素，买房前知晓这些不利因素非常重要。别买时一时爽，买后悔断肠。
二、项目优劣势和看房注意事项
济南每个楼盘都有利有弊，开发商会着重宣传优势，弊端往往一笔带过或直接闭口不提。其实买房应该更多地了解它的缺点，买房就像找对象，最初吸引你的往往是他（她）的优点， 能不能过下去就要看是否能容忍他（她）的缺点。
前面夸了天鸿这么多，到这就先说缺点了。
1、沙盘尺寸有点“坑”，工地位置较为偏北
首先说售楼处的沙盘，沙盘的比例做得那叫一个感人，这也是济南很多售楼处的通病。这么小的沙盘上都能把汉峪金谷和奥体中心都囊括进去，你咋不把大明湖和千佛山也塞到沙盘里呢？经十路到工业北路的直线距离约有6公里，但沙盘上的距离明显被人为缩短了，整体的尺寸比例非常坑。
对万象东方不太熟悉的朋友请注意，该楼盘实际位置位于工业北路以北，还有1.5公里的直线距离就到新东站了，在济南的整体方位里是很偏北的。售楼处的沙盘做得非常唬人，整体尺寸明显不对。
万象东方的东侧是万象新天的二手房和天鸿公园大道，南侧是回迁房小区，北侧和东侧目前是一大片空地，非常荒凉。可以说万象东方的具体位置非常偏，除了东北方向有处地铁口，其他几乎啥配套没有。单从具体位置和成熟度来说，万象东方可以说是天鸿这一大片楼盘的下下等马。
根据规划，万象东方东侧要建高层商业项目，未来可能略吵。建议对该楼盘有意向的朋友别只去售楼处，一定实地去工地周围考察下。
2、小街区制有利有弊
前文稍微提了下，万象东方共有35栋楼，分布在8个地块上，每个地块有3-6栋楼，这就是典型的小街区制。这不是开发商一时心血来潮跟风，这是有关方面原本就规划好的，天鸿也是不得已而为之。
小街区制的弊端就是小区空间狭小，想饭后遛弯得使劲围着小区转圈，有时难免感觉有点憋屈；再者就是几乎每栋楼都挨马路，噪音污染粉尘污染难以避免。小街区的优势很多人说是购物和出行方便，购物是挺方便，楼下就有底商，但出行方便现在难说，小街区将来不一定不堵车。有可能理想很丰满，现实很骨感。
3、居住公寓较多，部分楼栋居住公寓占比75%
万象东方地上容积率3.2，其中住宅2.7，商业0.5。不论是2.7还是3.2的容积率，都不算低，开发商设计部门竟然“巧夺天工”的设计出了10层洋房产品。
就怕有些看似美好的事情禁不住细敲。就像这次首推的6#楼，总高10层的小洋房，其中东单元西户3-10层、西单元东户3-10层、西单元西户3-10层，全部是冬天光照不足的居住公寓。6#楼总共才32套住宅，其中居住公寓有24套，居住公寓占比高达75%，这个比例我也是醉了。
6#楼有这么多居住公寓的原因很简单，就是南侧总高24层的7#楼严重挡光；而且楼间距过窄，部分楼间距只有30多米，居住公寓较多就不可避免了。
天鸿的设计部门真是费心了，在容积率的 许可范围内，尽可能多盖房子。居住公寓数量多不多我不管，反正开发商能尽可能的多赚钱。
居住公寓在冬天里难见阳光，房产证会特别注明是居住公寓，将来再出手肯定受影响，可以说是房子中的残次品，建议慎重再慎重。
4、周边的几处公园
项目附近有几处公园，比如万象新天体育公园、高尔夫球场、儿童公园。万象新天体育公园跟万象东方挨着并不近，实际步行距离约有米。
高尔夫球场听着很高大上，其实场地很小，要不是铁网拦着，一杆就能把球打出场外，而且球场看着有些潦草，该修缮了。
儿童乐园跟万象东方挨着很近，但面积不大，东西长约米，南北宽约80米，是袖珍型的小型公园。公园虽小但胜过没有，未来业主们可以带孩子过来玩耍，这点还挺好的。
5、正儿八经的地铁房
我们再看下开发商大力宣传的地铁。从天地图可计算出，万象东方到地铁3号线的裴家营站直线距离约有米，实际步行距离约在-0米之间，是正儿八经的地铁房，这是实实在在的优势。
但目前的地铁房很鸡肋，全济南只开通了两趟线，票价还很贵。等到5、6年后济南地铁线达到10条，四通八达哪里都能去了，那时候地铁房才香。不过，那时候济南遍地是地铁房了，到时候地铁房未必有多香，倒是谁不是地铁房谁尴尬。
5、配套学校目前难以上学需要
配套学校一直是开发商宣传的重点，也是很多朋友非常
联系电话：