01、前言
对于目前楼市的情况，房价横盘，已经是 的选择了，分化都不敢有。
根据统计局那边的数据，国内的中产只有4亿，那么按照这个数据推算，国内的有钱人是万，那么中产加上有钱人的数量，是4.4亿。
国内现在14亿人，那就意味着有10亿人，是穷人或者是普通人。
那么假定这4.4亿人都是拥有大城市房产的人，并且他们都希望房价上涨，那剩下来的那10亿穷人或者普通人，他们则是只拥有小城市的房产，或者连小城市的房产都没有。
如果按照当下那些专家的论调，未来房价还会继续大涨，只不过是只有大城市房价会大涨，小城市城市房价会大跌；
那么结果就是，4.4亿人的财富不断扩大，而那10亿的人财富却不断的缩水，两者之间的贫富差距越来越大，大家想想，那这会是共同富裕的样子吗？
如果说中产有8亿，有钱人有8千万，不到4亿的是普通人或者穷人，那这还没影响不到根本，但现在是普通人和穷人比中产多的多，问题就很突出了。
02、杭州奥体板块“异*突起”
之前很多热点城市在年12月的成交量都取得了环比上涨，而杭州楼市却没有什么动静，二手房成交量一直保持低位运行。
值得注意的是，和年上半年的火热相比，现在杭州楼市是理性了太多了。
年上半年杭州房价整体平均上涨了25%到40%之间，这个涨幅对于杭州楼市来说，已经是快把老底子都榨干了。
所以在杭州楼市年下半年转冷之后，连二手房指导价都没出，楼市那些被炒房客坐庄热炒的区域，房价都跌了很多。
杭州在年第五次普查的时候，人口是万；
在年第六次人口普查的时候，人口是万；
在年第七次人口普查的时候，人口是万。
二十年的时间里面，人口增加了多万，这是杭州能快速发展成国内强二线城市的主要原因，也是房价能一涨再涨的原因。
只是说现在杭州房价已经涨到了一个高位，之前没在杭州买房的年轻人，或者是家里比较普通的年轻人，想要靠自己在杭州买房，基本上已经不太可能了。
另一方面，最近的杭州奥体板块，异*突起。相信很多人的朋友圈被这个截图刷屏：
“创世纪一天成交5套，价格8.2-8.5万/㎡之间。”
“创世纪一周成交5套。”
“连续三天卖掉3套，价格万、万、万，都包含车位。”
“这几天创世纪成交差不多10套左右了。”
可以说，相比前几个月，奥体整体确实有所回调。
11月初左右，有中介透露过成交了一套创世纪㎡，全款万，房东包税，算下来7.75万；还看到过一套㎡，单价只要7.3万/㎡。现在创世纪基本找不到这样的价格了。
不过截至目前，总体而言，奥体二手房还是降价多于涨价。而且涨幅都不大，基本是涨10万、20万左右。价格极低的也有，像6.9万/㎡那套天璞是2楼。
在杭州，奥体是最需要谨慎提防的板块，这个板块太容易被操控，迷惑性也足够多。利益越多的地方，人性就越复杂。
要知道，过渡炒作奥体没有好处。
买家就不多说了，很容易花更高价格买单，如果遇上ABC单，你以为自己买到了便宜房子，实际上被B赚了一大笔钱。万一遇上“魏姐们”，更可能竹篮打水一场空，本金都要不回来。
虽然对房东来说，自家房子账面更值钱了，一路配合价格往上调整，但 引发整体行情的浮躁，只不过为下一次暴涨暴跌埋下了伏笔。
03、“魏姐”重新出山？
在很长一段时间内，杭州的二手房，一直有两个成交体系：一个是网签，一个是朋友圈截图成交。
网签，作为官方认证二手房成交的惟一标志，不仅是公众获取信息的正规渠道，也是一个楼盘在二手房市场上的“身份证”。
但不知从什么时候开始，一些二手房，尤其是网红次新盘，常常会出现在“朋友圈里成交红红火火”，一旦要网签，就一下子变成了比中国男足冲出亚洲还难的事。
在小龙虾看来，奥体这一波行情疑点很多，颇像是一场炒房新局。
首先，过去的经验告诉我们，截图、空口白话全都是虚的，必须网签才能说明真实成交。据我所知，二手房网签没有阻力，既然这样，那些天价成交截图，为什么迟迟不网签呢？
就像10月申花某小区就传出有10万+、11万+的二手房成交截图。但3个月过去，至今没有网签。幸好当时没人10万接盘，现在8万都能买到了。
可以举一反三，也有前车之鉴，奥体三兄弟突然网传成交这么多，但目前还没反应在网签，真实性也就要打上一个问号。
其次，成交突然爆发，且伴随各种截图流传。
回顾年、年，多么相似。当时，奥体、未来科技城次新房价迎来了大幅上涨，连夜涨价、临时毁约....层出不穷，“截图成交”更是隔三差五出现。
印象深刻的是，年9月，一张时代奥城8.1万元/㎡的成交截图传开，房东却临时毁约涨价。当时，连奥体有些房东都在感慨，行情太好了。
但事实如何？直到“奥体魏姐”暴雷，一切都有了答案。奥体被做了abc单，中介门店人去楼空。
，按理来说，成交就成交了，截图的出发点是什么？这些截图到底谁传出来的？房东、买家还是中介？
如果真的成交了，要我是房东，卖出了高价，我会尽量低调，陡富不惊四邻。
要我是买家，我会大肆宣传买了高价二手房吗？万一哪天跌了.....
切记，不能确保每张截图成交都有问题，但要学会合理质疑，让时间验证真实性。看看过一周、过一个月后，有没有网签记录，哪怕是做低的网签记录。
越是这个时候，大家越要多长个心眼，防止下一个“魏姐”重新出山。即便没有这么严重，也不要轻易被人带了节奏。
的办法就是，对所有的截图成交不传播不求证，直接当它透明的，耐心等网签。如今信息这么发达，不差你那一点“ 消息”。
尤其是对那些短时间传出大量成交、却迟迟不见网签的，更要多加留意。
尽管市场正在一点点回血，但再重复一遍去年上半年那种“人造癫市”行情，对杭州真没什么好处。
04、总结
现在一二线房子至少万以上一套，如果按照年利率4%计算，一年是12万，期房一般8年左右上市销售，8年后，房子需升值到万才算回本。
如果贷款买房，8年后，至少升值到万左右才算保本。
现在二手房在跌，需要保证8年后有接盘侠，小龙虾一朋友，18年买房花了万，今年卖出去万，不要说保本，房子是炒房客赚钱的金融产品，年利率赚取5%，回报率非常低。
炒房客还在幻想15年买房，17年翻倍的景象，人口出生率降低，房贷给年轻人压力巨大，宁愿租房都不会买房，一旦买房，生活质量下降。
需求量低，买房投资是错误选择。
对于国内楼市，当下 的解决方式就是稳，也就是把楼市给冰封起来，因为现在不管房价上涨，还是房价下跌，都会很多人不满。
现在各地表面上你看着好像二手房成交量都增加了，但实际上你对比往年的成交量看看，你会发现当下二手房成交量增加，只是因为前期的成交量太低了，所以环比才是增加的，实际上成交量还是不及往年。
二手房的流动性会无限趋于零，但是房价又不会出现明显大跌，而且还会让房东觉得房价还能上涨，这样他们就不会降价卖房了。
而他们选择涨价卖房时，发现房子根本卖不动，因为新房没涨价，他们二手房涨价，就等于是在掩护开发商卖新房。
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