经济日报-中国经济网北京10月30日讯根据北京麦田房产的监测数据显示，截止到10月26日，北京10月份的二手住宅网签量为套，环比上月同期下降26.3%，但与去年10月份同期相比，网签量同比大涨49.7%。在价格方面，二手住宅新增挂牌均价和上月同期相比下降2.3%，成交均价较上月同期亦小幅下降1%。
市场热度整体稳定购房者入市心态理性
北京麦田实际监测数据显示，截止到10月26日，北京10月份二手房实际成交量环比上月同期下降4.7%，新增房源量较上月同期下降7.5%，新增客源量环比上涨9.0%。
就交易量来看，当前北京二手房市场热度整体比较稳定，需求没有出现大幅波动情况，目前的小幅变化属于市场正常波动。由此可以判断，当前购房者的入市心态是比较理性的，对价格的预期较为平稳。
落实“房住不炒”房价稳中有降
从北京麦田价格监测数据来看，截止到10月26日，北京10月份二手住宅新增挂牌均价与上月同期相比下降2.3%，成交均价较上月同期亦小幅下降1%。这是自今年4月份以来，均价首次出现下降。
据分析，出现这种现象的一方面原因是近半年来价格稳中有涨，价格基数走高后出现结构性波动下降。
另一方面，与当前房地产金融*策环境持续收紧有关，房价随需求的回落出现稳中有降。据悉，9月份下半月，央行要求加大对房地产贷款的专项调查，为防止房地产市场过度金融化，防止资金违规流入房地产，持续开展30多个重点城市房地产贷款专项检查，加大对“首付贷”、消费贷资金流入房市的查处力度。
此外，银保监会专门发布针对小额贷款公司贷款监管的通知，要求贷款不得用于房地产市场违规融资。受这些金融*策影响，业内预计接下来房地产市场较前期会变得更为平稳。
同时，从地方*策执行情况来看，北京市住建委已组织各区从9月起，对全市房地产开发企业和房地产经纪机构执行限购*策的情况开展专项检查，目的就是确保限购*策执行不走样，落实“房住不炒”红线。
来源：经济日报-中国经济网
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