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买房的时候我们是 新房还是二手房？
新房和二手房的主要区别是什么？
相信是很多买房者在首次买房的时候面临的难题。今天就一次性地跟大家说清楚，新房和二手房的区别。
点，交易流程不同。新房直接与开发商签订合同，交易时间短，交易流程比较简单。
而二手房是买卖双方和中介三方签订合同，交易时间长，交易流程比较复杂。
第二点，缴纳费用不同。买新房和买二手房所需要缴纳的税费不同，买新房所需要缴纳的税费主要有契税、房屋维修基金，以及一年的物业费和取暖费。
二手房需要缴纳的税费就比较多了，契税、增值税、个人所得税、贷款担保费、中介费等等。
具体的缴纳比例要参考国家*策，以及购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素确定。
一般来讲，个人买卖90㎡以下 住房，按1%税率征收契税。90-㎡按1.5%缴税，㎡以上按3%交税。不管多大面积房屋，二次购房都是按3%交税。
第三点，首付和贷款额度不同。新房和二手房所需要的首付和贷款额度是不一样的，表面看新房和二手房所需要的首付是相同的，但实际在交易过程当中，二手房所需要的首付比新房要高。
这是因为二手房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高。在买二手房的时候，一定要区分二手房的成交价和评估价。
需要注意的是，如果一套二手房房龄太老的话，贷款年限是比较短的，如果老到一定程度的话就无法贷款了。
第四点，选择范围不同。新房选择余地更大，新房在项目开盘初期，楼层、户型、朝向都比较齐全，并且新建的楼盘能够与时俱进，户型设计更加合理，如果入手毛坯的话，还可以根据业主的喜好来装修。
当然新房的缺点也很明显，要等到交房才能入住，如果买的是毛坯还要等到装修完工、做好除醛工作才能入住。
二手房的户型选择余地不大，热门地段的小区只能是出什么样的房子，买什么样的房子，户型老、房龄老，而且热门地段、热门学区的房子还有一个致命的缺点：贵。
第五点，配套不同。新房买的是规划，前期买房我们只能看沙盘和模型，而且很多小区建成以后跟沙盘和模型根本不一样，还有周边的规划和配套，也会出现开发商的承诺没有办法兑现的情况。
二手房所见即所得，小区的环境和房子的质量一目了然，不存在烂尾的风险，周边配套也都已经成熟，地铁、商超、学校、医院都很齐全。二手房暂时不住的话还能租出去，马上就可以获得租金收益。
综上所述，新房、二手房各有优缺点，如果你在一座城市有首套首贷资格，可以 新房，同样的首付可以买一套总价更高的房子，房子涨了，你的回报率高、赚得多，未来有了孩子可以再考虑置换次新。
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