房产网（文/谢康）
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我们找了一些具有代表性的提问
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壹
问答关键词：单身限购、资产保值、首付90万
集美红树康桥86平，贷款还剩70万。单身已经限购，想用母亲的名义买房，但还要交1年半的医社保，到年7月才有购买资格。购买第二套主要用于家庭资产升值兼顾投资，首付大概有90万左右，要继续缴纳社保获取购房资格吗？年再入手的话，要持有几年才能有盈利？投资翔安金茂悦70几平的两房会有升值空间吗？
谢康：只要限购*策不放松，你要获得买房资格无非就两种途径，要么想办法让你母亲落户厦门（父母投靠子女落户，具体要求请百度），要么继续缴纳医社保满3年。
既然有投资买房的打算，那就按照自己的计划来。如果一定要等到年7月才具备购房资格，届时厦门房价是什么水平，谁也没办法预判，站在当下去纸上谈兵，也丝毫没有意义。至于你说的持有几年才能盈利，你连房子都还没买，就想着什么时候能出手赚钱，明显也不现实。
投资翔安金茂悦是否有升值空间这个问题，其实也就是上面说的，现在谈未来的升值空间，没必要也没意义。只要房子还没交付，房价的涨跌就跟你没有关系，涨了你卖不了，跌了你也没办法，都是纸面财富而已。投资买房心态一定要好，本来买房投资就不适合短期逐利，更适合用来长期的资产规划。目前摆在你面前最棘手的问题是如何搞到一张房票，解决了这个问题再去想房子的问题。
贰
问答关键词：总价万、老破小、新房
你好，最近打算把房子买下去。我现在工作的地点和小孩上学的学校都在同安文化馆附近，考虑总价万以内的房子，买老破小二手房又不甘心，新房的话选择比较少，价格也不便宜，老师有什么建议吗？
谢康：万的总价预算在你目前的工作地附近购买二手房，选择也有不少。住在工作地附近的便利性想必大家都了解，同安文化馆附近生活氛围已经比较成熟，加上通勤距离短，能节约不少上下班（小孩上学）的时间。不过老旧小区整体的居住体验肯定会稍差些，包括物业管理不到位、停车位不足、没有电梯等问题都会比较突出，心有不甘其实也正常。
考虑新房的话，也有一些选择，但不是距离比较远就是价格超预算较多，整体比较下来性价比并不高，如中海九号公馆，单价在3.4万/㎡起，你的预算差比较多，再比如同安环东海域新城，在售新房项目不少，但距离你的工作地稍远，每天上下班通勤会受到影响，不是很有必要。
我还是建议你多去看下工作地附近的二手房，可以选择房龄在10年左右且带电梯的二手房，如金利蓝湾新城90㎡、银溪春墅81㎡、锦辉国际81㎡，这几个小区都在你的预算范围内，和老旧小区相比居住体验会好得多，可以去实地看房了解下。
叁
问答关键词：网签推迟、负面影响、房贷利率
你好，去年5月买了套房子，但是开发商一直没有通知网签，会有什么影响吗？一般哪些原因会导致网签推迟？
小麦：正常情况下有三种原因会导致开发商推迟网签备案。
1.房管局排队网签备案的项目过多，导致开发商网签进度缓慢，这种情况在楼市成交旺季时有发生，正常情况下只要耐心等待都会完成备案；
2.房管部门为了控制成交均价，也会放缓网签备案的节奏，如高价房源集中备案导致短期内全市均价过高，这种情况下高价房项目就会被推迟网签；
3.开发商本身不具有销售许可证等五证，虽然已经签署购房合同，但需等开发商证件齐全后才会进行网签备案，这种情况下购房者利益有可能会受到影响，需要警惕。
*府制定网签*策，目的就是为了防止房子被一房多卖，但只要有正规购房合同，网签与否是不会影响到合同效力的，所以没必要因为网签推迟而过分担忧，开发商推迟网签的事情也时有发生。不过网签没有完成会影响住房贷款的办理，因为房贷利率是按网签时的*策为准的，这一点要注意。
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主编丨谢康文丨谢康
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