（一）看房。
在看房过程中，要重点强调的 点就是房屋的质量问题（如是否有漏水问题、墙体裂缝等，或者是否属于危房）。另外一点就是房屋的背景，应该提前在小区里面了解一下，比如实践中有人购买二手房作为结婚使用，结果买下以后才知道该房屋在此之前发生过凶杀案，就主张原房主欺诈要求退房的事情。其他一些比如，房屋的格局、装修程度、是否隔音、装修装饰等，大家都应该注意。但不是我们这重点探讨的法律问题。
（二）签订合同过程前应当注意的问题。
1.房屋产权证本身的真实性审查。避免伪造房产证的情况。
2.对房屋上市交易资格的审查。
要知晓二手房是普通商品房还是经济适用房、央产房等，产权性质的不同有时会导致所签订的买卖合同无效。所以买房人应慎重对待。
3.对房龄和土地使用年限的审查，购买二手房时，通常土地使用年限已经减少了数年。因此，应该了解这些情况，在商谈价格的时候可以提出来。
4.卖方主体资格及代理人资格的审查
（1）二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。
（2）如果是代理人出售房屋，要看清委托公证书或认证书，同时应当将授权事项及范围等看清楚。
5.共有财产审查
共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。
6.权利限制审查
当事人应当审查司法机关或者行*机关有无依法裁定、决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。
7.他项权利设置审查
当事人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。
8.优先购买权审查
（1）共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。
（2）当事人应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。
9.其他禁止买卖情形
如房屋是否已经列入动、拆迁范围，不允许买卖等情况，买房者也应该注意。
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