过户流程
1，房产查询权基调查房管局二楼自助机打印房子查封抵押情况
2.银行面签（业主已婚状态夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证）（业主离婚，身份证，户口本，离婚证，离婚协议）（业主未婚，身份证户口本，房产证）（客户多一份收入证明，银行流水，无房证明）
3.面签后3-5个工作日出审批结果，监管和非监管，监管两天出监管资料，去房管局办监管担保，银行放款，3-5个工作日到达资金监管账户，交税过户，7个工作日后业主拿到全款。银行拿到房产证后做抵押3个工作日出抵押资料，抵押后客户领证。共1个月之内办完。非监管银行审批，网签，交税，过户，抵押，出抵押证明，放款。
4.税率，首套90平以上1.5契税，以下1.二套90平以上2%以下1%个税以契税票时间为准，年1月1日之前的房子可以选择1%个税或20%差额个税，之后的个税统一征收差额20%契税满五年，以家庭为单位 住房，免征个税。新房差额＝指导价－购房价－维修基金－契税
5.限购*策，外地户口以家庭为单位只能购买一套住房（1年社保，本科和以上学历，高级技师证，）郑州市户口单身和离异可以买二套（东区新房暂时不行）郑州市户口已婚可以买二套，
6.限售*策年5月3日之前以网签时间为准，都可以交易，之后都在限售范围之内，离婚析产，赠与，继承，法院拍卖，不受限制。限售时间以网签时间为准满三年可以交易，年5月3日之后网签的限售时间为房本下来满三年。
7.银行*策，首套30%首付，贷70%，限房限贷，二套首付60%客户在外地按揭买房的在郑州买房可以首付40%
8.利率上浮15%二套20%浦发首套上浮10%
9.贷款年限男70岁女65岁，部分银行女可以贷到70岁，银行一般只做25年之内的房子
10.接力贷65岁以内可以做，利率多上浮0.05%
11.监管费用贷款额的0.3%
12.商业交税契税4%个税差额20%增值税5.6%土地增值税根据增值率（郑东新区30%-60%）（市区可以按全额6%）
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