相比较二手房，法拍房过户流程会更加复杂一些，如果没有提前做好功课，交易中心有的让你跑了。
但法拍房过户说起来也非常简单，内部风控流程就划分为5个步骤，完成这5个步骤，就能顺利拿到红彤彤的房本啦。
00案例背景
张小姐，浙江人，29岁，未婚，外企工作。张小姐想在上海买房，可是按现在上海的*策张小姐是不满足上海的购房要求的。在朋友的介绍下，张小姐找到了这里，用法拍房不限购的特点，买一套合适的房子。
最终在推荐下，经过了5套房子的竞拍，终于以万的价格顺利拍下了一套浦东新区的一套电梯商品两房。从成功缴清尾款开始，和法拍交房专员一起看看，法拍房过户需要哪些步骤。
01法律文书
在法院规定的时间内交完全款，虽然是成功购买法拍房的必须条件，但并不意味着交完全款，房子就是你的了。
需要法院出具《成交确认书》《判决书》，从法律效应上确定这套房子属于你。除此以外，还需要法院出具《协助执行通知书》，让交易中心配合，在没有上家以及买卖合同的情况下，强制性的将房屋过户到你名下的法律文书。
没有这“四书”，后面的步骤都没法开展。那一般情况下，法院会多久出具“四书”呢？上海的法院常规是1-2个月。
但是但是，也有很多例外：比如，涉及到很多的法院查封，特别是涉及到刑事、公安查封、*事法庭的时候，那拍卖的法院出“四书”的时间就很难说了。
还有更极端的情况，比如有人提出拍卖执行异议，甚至交完全款的情况下，都有可能会导致拍卖无效。
02房产解封/解押
拿到“四书”后，并不能立马去交易中心做过户。必须要有的一个步骤但买受人又察觉不到的一个步骤就是法院的“解封解押”。
啥是“解封解押”？法拍房都是被法院查封以后才会进行拍卖的标的，所以这个“封”就是查封。“押”的意思，就是抵押，因为很多法拍房都是因为对于涉及经济纠纷的案件，有银行/金融机构/个人/企业等的抵押。
法拍房在过户前，必须将所有的查封和抵押都，才能进行过户交易。不仅法拍房，二手房也是。大家遇到比较多的日常案例是，有按揭贷款的二手房进行交易时，上家需要先把银行贷款还掉，银行把抵押权撤掉。这就和法拍房的“解押”是一个意思。
如果是多家法院查封的情况，甚至是我们上面说的涉及*事法庭/公安等查封，那解封的流程会更长。但如果“解封解押”步骤没完成，你拿着“四书”也是没办法去过户的。
在日常的咨询中，常常会听到有客户会提出这样一个看上去比较专业但又典型缺乏实践经验的问题：会不会我买下来之后，还没等我过户，又有新的查封进来，把我买的房子查封了，我就过不了户了。
emmmm，怎么说呢，可能理论上存在，但实际上是不太会存在的。只要紧密的和法院保持好沟通，法院完成解封解押后，立马进行过户就可以了。
03省税--审税
通常大家都知道“审税”这个步骤，但有超多实践经验的我们，必须要提醒你在“审税”前必须“省税”，在税费各付的大背景下，更是非常容易被大家忽略的一个步骤。
常
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