我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好，特斯拉老板马斯克，为什么卖光名下的全部房产？
未来五年的房价是涨是跌？
回答：根据马斯克本人的说法，已在年把名下的多套豪宅都卖掉了，用以支持自己的太空、电动汽车等事业。
一直以来，马斯克的所有行为看起来都是完全为了事业而奋斗。无论是把房子卖掉、飞机做抵押贷款等，马斯克都是为了事业*上一切。他把能拿到的所有钱全部投给SpaceX、Neuralink、OpenAI，且一直都在增持特斯拉。
可以看到，马斯克的格局很大，基本都是从人类的角度出发。而这对我们普通人也有启示—不要为了买房而奋斗，更应该从自身的事业角度出发。
当然，未来房价是还会涨的。根据杭州房哥发布的《城市刚需购房报告》中，超50%刚需人群首套房心理价位在一百万左右。长沙、沈阳的房价最低，杭州房价的承受力仅次于北京、深圳、上海。
总结：在大城市买房，房价早已水涨船高。
提问：房哥，我儿子在杭州上班，缴杭州社保，户口不在杭州；儿媳是研究生学历，是小学一级教师，儿媳可以落户杭州吗？
儿媳如果可以落户的话，杭州的汽车拍照可以拍2块吗？新房可以有2次摇号机会吗？
回答：你儿媳可以落户杭州，汽车牌照可以拍两块，新房可以一直摇号。
提问：房哥好，我是副高职称，55周岁，已办理退休，请问有什么办法获杭州户口？
钱江新城实验学校、杭州中学，哪个更好？
回答：根据你的情况，可以通过积分落户或者直系亲属投靠的方式获得杭州户口。根据近几年的中考成绩数据，钱江新城实验学校可以排进公办学校前三名以内，是优先选择。
提问：房哥，我是上海人，已在杭州落户，目前在钱江世纪城工作，想在宁围买房投资，应该怎么选楼盘？
回答：宁围在行*上由萧山区管辖，位于杭州城区的东南方向，北临钱塘江，距杭州市中心10公里到15公里。与宁围毗邻的分别是西兴、奥体、新街、北干。从地理位置来看，宁围处在杭州一个较为关键的位置。
目前，只有地铁二号线经过宁围，虽说只有一条线路，却已经给宁围带来诸多的便利。根据房哥统计数据显示，未来地铁6号线、地铁7号线、机场快线也将经过宁围。也就是说在亚运会之前，将会有4趟地铁经过宁围。
提问：房哥，我是杭州户口，已婚，名下在杭州有一套房，在海宁一套房；父母名下有一套房。
假设，我把我名下的房子过户到父母名下，我算无房户吗？
回答：不算无房户。无房家庭的认定须满足以下条件：在杭州市限购范围内无自有住房，不含未婚、年4月4日后离异单身以及年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。
提问：房哥，在杭州买新房，希望学区更好一点。望林府、金地大运桥西府、杭宁府，这3个新房楼盘在未来最可能划入的小学是哪几个？
需要有落户时间吗？
回答：望林府的小学可能是：新文路小学、星澜小学、莫干山路小学。金地大运桥西府的小学可能是：星澜小学、文澜实验学校·运河湾校区。杭宁府的小学可能是：华东师范大学附属杭州学校。参考年的落户时间要求，在对应学区范围落户达到三年，以上所述学校都能进去读。
提问：你好，房哥，我在外地有两套房子，都有贷款。现在想在杭州买一套万左右的房子，但是手上只有万，请问一下有没有什么方法在杭州首付做到三成呢？
前一段时间问了中介，他说可以走全款验资的方式，这个方式靠谱吗？
回答：中介的意思是让你在杭州买二手房，你找中介垫资万，你出万，凑齐万，买万的二手房。买完以后，你把这套房子抵押给银行，银行把抵押的钱给你，你再把中介垫资的万还给中介，并支付相应服务费用。这一套流程搞下来，你相当于首付三成。通俗的讲，这叫做：买房垫资再抵押贷款。
提问：舟山房价的未来走势如何，有上涨的空间吗？
回答：舟山房价未来走势与今年一致，以稳为主。年已经结束，在刚刚过去的这一年，舟山总共挂牌10块地皮；其中5块地皮以底价成交，1块地皮终止，4块地皮出现不同程度的溢价。相对而言，舟山房价的上涨空间是必然存在的，但与浙江其它的地级市作为对比的话，可能是不太乐观的。
提问：房哥你好，我在温州考一个高级育婴师的证书，能在杭州积分落户时使用吗？可以加40分吗？期待你的回答，谢谢！
回答：能使用，可以加40分。
提问：房哥你好，总价0万左右，投资用途，可以推荐几个新房楼盘参考吗？
如果是买二手的学区房，哪几个优质的楼盘可以选择？
回答：总价0万，推荐的4个新房楼盘：江河鸣翠、新鸿基平安项目、杭源里。
买二手的学区房，推荐的学区：学*小学紫金港校区、学*小学本部、行知小学、保矫塔实验学校、胜利小学、卖鱼桥小学本部。这6个学区的学区房价格在年上涨幅度很高，是在杭州买学区房投资的优先选择。
提问：房哥，在杭州缴纳公积金，有什么好处？
回答：有公积金，买房的时候，很多人都会选择用公积金。公积金不仅能抵消一部分贷款，而且贷款利息也低。所以在现在这个高房价的年代，许多年轻人找工作，对公积金也十分看重，希望能找到一份五险一金还不错的工作。
每年，各个城市会根据上一年度的职工月均工资，划定公积金缴存基数的上限和下限，这直接圈定了你缴纳公积金的区间。
本文来源：杭州房哥
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