现在房价是这么的昂贵，不过幸运的是国家对房价进行了监管，一些城市的房价已经得到了有效的控制，但不可否认的是，当前的房价还是处于一个非常高的水平。一个城市的房子价格非常高，导致一个普通人要工作几十年才买得起房子，甚至还买不起。
如果你想要在异地城市生活的话，就需要有自己的一套房子，可现在房价这么高，只好把目光转向了二手房，二手房的价格相对实惠一些比起要买新房真是便宜不少。
但是现在的楼市让很多人都看不懂，因为大家都在看房价跌的情况下，新房价格却依旧坚挺，很多城市新房的价格都没有降价，甚至还有小部分逆势上涨，这样看来，新房销售量还是不错的。但相对于二手房简直就是迎来了寒冬，二手房的挂牌量不断增加，但是还是有价无市，就算降价也很难卖出。房产中介也非常苦恼，二手房现在越来越难卖，可为什么这么难卖呢？中介终于说出了实情。
二手房比较破旧
购买的二手房通常都是比较破旧的，因为它是旧式的，而现在的年轻人为了结婚买房子，如果房子比较破旧，还需要对它进行翻修，如果二手房的线路存在老化现象，还需要对二手房进行重新规划，买家必须花费很大一笔钱来整改，这样一来，购房者会考虑到它并不符合成本利益。
比较破旧的，在安全性能方面跟新房没法比，老房子通常得不到很好的规划，至少从说明来说，外观相当混乱，社区的物业管理也是相当的不好。而且由于二手房出租的比较多，鱼龙混杂，安全方面真的没办法保证。还有停车位的设计不合理，通常都是车位较少，不能满足业主需求。
因此一些比较聪明的购房者在买房时，不愿意购买二手房。无论他们买什么样的户型，但还是喜欢使用新鲜的东西。此外，老房子通常没有电梯，如果是高层建筑的居民，上下楼会很不方便，如果家里有老人小孩的话，光是爬楼就要浪费大量的时间，消耗很大的体力。
个人卖房比不过开发商
购房者就那么多，新房和二手房之间还是存在竞争的。但与二手房不同的是，新房后面有开发商的扶持，有着庞大的销售团体，还可以打广告宣传，高额的佣金吸引大量的中介来帮忙卖房。而二手房一般都是个人房东，没有销售渠道，就只能把房子信息挂到二手房网站上或者是交给中介公司。
所以，仅仅是在营销和销售渠道上是二手房就输给了新房。并且新房的销售套路比较多，开发商开出各种优惠*策，对买房者的吸引力比较大。而二手房的优势仅仅就是可以看房，有实物。而新房没有实物，但它规划的好呀。开发商对它诸多包装，比如沙盘、宣传单等，随处可见的都是新房的美好。你可以自己想象，根据每个人喜好不一样，你自己想出来的才是你最喜欢的，不得不说这招非常高明。
买二手房的手续比较复杂
其实买新房，尤其是买期房真的不如买二手房，二手房买了就可以居住，而新房还要等好几年，房子质量和小区的环境都没有办法保证，因为你都不知道它是什么情况，只有建好之后你才能知道，可到了那时再想反悔退房可就有些晚了！而且对于那些资金链不稳定的小开发商，买他们的房子还有可能遇到楼盘延期交房或者烂尾楼的情况。在这样的情况下，为什么人们还是愿意买新房呢？买二手房手续复杂，陷阱多就是其中一部分原因。
买卖二手房的手续还是比较复杂的，而且在二手房市场里绕不开的就是中介，现在的中介可谓是百家争鸣，其中的人更是鱼龙混杂。如果买二手房碰到一个黑心中介，可能就会让购买者多花很多冤枉钱。更有甚者，给你介绍的房子地段不好，夸大其词，蛊惑购买者买下价值很低的二手房，从中牟取暴利。如果买房私下交易的话就更要小心了，因为我们不能查看房子是不是被抵押，或者是被冻结的，如果找中介的话这点是可以保证的，但是私下交易要注意。不能把钱给人家了，结果却发现这个房子被抵押了，不能过户到购房者的名下，到最后容易财房两空。
另外要跟大家提一下，二手房的税费是相对高一些的，而且二手房是会折旧的，如果在银行贷款买二手房的话，银行是不会根据新房的价格来贷给你的，而是会估算房子的折旧及价格，这样一来的话，首付就比新房要多出一些钱了，这对一些资金有限的刚需来说，是比较不划算的。
总结：现在二手房市场上的挂牌量逐渐增加，二手房越来越难卖，但对于一些地段好的二手房还是很抢手的，总的来说，买房是买新房还是二手房一定要考虑好其中的优缺点，根据自身的情况来选择。
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