作者:特价房南京
上半年，全国房地产调控次数达次。学区调整、土地拍卖、二手房指导价取代限购、限贷、限售，成为楼市新的关键词。
这意味着，国家对房地产的调控手段正在变得更多元、更有效。可以说，楼市奖励“投机取巧”的时代已经过去，未来能笑到最后的，一定是紧跟*策的人。
（什么叫投机取巧？假离婚、深房理、炒房团···）
就南京而言，楼市调控*策也非常频繁。上半年新房成交近7万套，创下5年新高，有人预测，南京的购房*策可能会进一步收紧。很多有意向买房的人，开始关心起南京楼市的*策走向：
老家在淮安／徐州／马鞍山的外地人，置业南京会受到影响吗？
离婚不满两年，购房资格会不会如北京一样遭受限制？
孩子刚满18岁，能不能用Ta的名额买一套房子？
针对购房者的种种疑问，南京房天下整理了一份的南京买房攻略，包含有关南京楼市*策的方方面面，希望可以帮到大家。
目录
1.购房资格
1.1限购*策
1.2购房证明
1.2.1人才购房证明
1.2.1.1人才资格认定
1.2.1.2人才申请需满足的其他条件
1.2.1.3怎样申请人才购房证明
1.2.1.4人才购房*策要点
1.2.2四区购房证明
1.2.2.1开具四区购房证明要求
1.2.2.2四区购房证明*策要点
1.2.3无房家庭购房证明
1.2.3.1无房家庭认定标准
1.2.3.2无房家庭购房证明*策要点
1.2.4普通购房证明
1.2.4.1网上预约流程
1.2.4.2证明办理方法
1.2.4.3开具购房证明所需材料
1.2.4.3.1本地户口
1.2.4.3.2外地户口
2.落户*策
2.1积分落户
2.1.1积分落户的必要条件
2.1.2规则概述
2.2人才落户
2.2.1人才落户的标准
2.2.2人才落户需提供的资料
2.2.3人才落户的办理方法
2.2.4关于落户地址
2.3投靠落户
3.房贷*策
3.1房贷*策
3.2商业贷款
3.2.1商业贷款额度确定
3.2.2商业贷款利率影响因素
3.2.3商业贷款最长年限
3.3公积金贷款
3.3.1首套房公积金贷款流程
3.3.2二套房公积金贷款所需材料
3.4南京征信报告
3.5收入证明
3.5.1没有工作单位如何开收入证明
3.5.2商业贷款收入证明的格式要求
3.5.3公积金贷款收入证明
3.6银行流水
3.6.1什么叫“好流水”
3.6.2如何获取银行流水
4.购房税费
5.其他*策
5.1限售
5.2办理房产证
5.2.1所需资料
5.2.2办事地点
1.购房资格
1.1限购*策
南京主城（不含六合、溧水、高淳）：夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；
外地人买房要求提高：需提供3年内累计两年以上的社保或个税证明。
六合、溧水、高淳三区，南京户籍不限购，外地户籍满足一定条件可以购买一套；
南京本地限购第三套房（含新房、二手房）
1.2购房证明
目前南京开具购房证明有4种类型：人才、四区、无房、普通，开购房证明需要提前网上预约。
人才购房证明：（此项针对外地户籍）可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选人才房源的权利；特别提醒：通过人才购房证明买到的房子5年内不得转让。
四区购房证明：（此项针对外地户籍）只能购买浦口、六合、高淳和溧水四区（不含江北新区直管区）商品住房和二手住房；
无房购房证明（此项针对本地户籍）：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选无房房源的权利；
普通购房证明：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房。
1.2.1人才购房证明
先给结论：人才＝真实工作单位＋南京房产限制（ABC类仅可1套且＜90㎡，其他类人才要求无房）＋一年内无住房交易记录＋一定社保要求和流水
1.2.1.1人才资格认定
1、在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A-E类人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税；
2、在我市工作，取得博士学位的人才与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税；
3、在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得硕士学位的人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税；
4、在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得本科学历的人才（45周岁以下），与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税；
5、在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税；
6、在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税；
7、在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市*府批准的举荐人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税；
8、经市*府批准的其他人才。
1.2.1.2人才申请需满足的其他条件
人才需与单位签订1年以上劳动合同，在我是缴纳社会保险或个人所得税；
其中，本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。
1.2.1.3怎样申请人才购房证明
符合条件的人才，可通过“我的南京”APP在线提交申请。
登录“我的南京”APP，找到“南京房产”，点击“人才安居”，进入“人才购房服务”模块，根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等资料并提交即可。审核工作以“全在线办理、不见面审批”的方式进行，审核通过可获得电子版《人才购房证明》，有效期12个月。
1.2.1.4人才购房*策要点
凭《人才购房证明》，购买商品房时可优先选房；
市级出具的《人才购房证明》可在全市通用，江北新区等区级出具的人才购房证明仅限于区内使用；
“假人才”是南京楼市重点查处对象，如发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号等行为，立即取消其人才购房资格：未购房的注销其《人才购房证明》；已购房或认购的收回房源；已签约的不予合同备案；2年内不得申请享受人才购房*策，情节严重的追究法律责任
1.2.2四区购房证明
南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室下发了《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购*策的通知》，明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购*策。
1.2.2.1开具四区购房证明要求
入户申请书；
居民户口簿、居民身份证、居住证；
6个月及以上城镇职工社会保险缴纳证明。
1.2.2.2四区购房证明*策要点
通知规定自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。
多次以《暂行办法》落户四区的，以最近一次落户时间为准开始计算2年限制期限。
通过《暂行办法》落户四区的人员须至窗口申请开具购房证明。
1.2.3无房家庭购房证明
5月28日，南京市住房保障和房产局
联系电话：