众所周知，房屋的产权年限是有时间限制的，大家买新房，一般从拿地到开发，最后到交付，基本上四五年时间，按照5年时间算，那产权也有65年。所以，买新房一直给人留有产权时间长的思想。
但是如果买二手房呢？
不同的房屋性质具有不同的产权年限，购买二手房也要考虑产权年限这个问题。买了二手房，别人已经住了好多年，这个产权年限是不是减少很多了呢？当二手房过户之后，它的产权年限该如何计算呢？还有在现实生活中二手房的产权年限是如何界定的你是否知道呢？
二手房产权年限如何计算？
房屋所属的土地一般分为住宅用地，商业用地，工业用地等。我们通常所说的房屋产权为：住宅用地产权年限70年；工业用地产权年限是50年；商业用地产权年限是40年。
购买二手房，产权年限要比新房少。因为产权年限是从开发商拿到土地的那一天开始算起，并不是从你签订二手房合同当天算起。二手房的产权年限，要减去新房业主使用的年限，还要减去开发商建造、销售房屋使用的年限。
举个例子：
购买住宅性质的房屋，开发商年拿到土地，土地证就是在年办理开始生效。2年之后交房，新房业主入住，8年后转手卖出。这个时候二手房交易后，房屋的产权年限为：70-2-8=60年。
这也就是说你买到的二手房产权年限只剩下60年，而不是70年了。
那么如何查询二手房的产权年限呢？
1、查看不动产权证或房产证，上面约定了房屋信息。
2、登录房管局
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