今年楼市调控力度加大，刚经历过银行对二手房限贷停贷，现在又一轮“风暴”袭来。据报道，西安、深圳、成都等3个热点城市设定二手房指导价、建立价格审核机制，又一次“挥剑”指向二手房市场。
随着4年前提出“房住不炒”的*策以来，又接连进行多次调控，楼市资金明显紧张，很多银行停止二手房贷款。当前的二手房市场高烧不退，一阵猛药下来，退烧是必然现象。但是，如果持续保持房价的稳定，就要综合治理，防止退烧后出现反复。
深圳近一年二手房住宅成交量从最高过万，逐渐下降到套，今年6月份创出10年来新低。成都二手指导价落地一个月，成交面积约24万㎡，环比减少了约49.46%。此外，上海也实行二手房源价格核验，房源没经过价格核验不得对外发布。
第一，警惕出现“价外加价”的现象
在设立二手房指导价的城市，有些人误判形势，感觉房价还会上涨。所以，就出现“有房不卖”的现象，锁着很多二手房资源。还有人采取“价外加价”的操作，在*府核定的二手房指导价以外，另外收取购房者的现金，变相高价出售，购房者有苦难言。如果任由这些违规操作的现象出现，二手房市场就会出现价格混乱，风险很大。
第二，警惕出现哄抬房租的现象
疫情之后，各行业得到迅速发展，城市用工增加，很多家庭把闲置的房子用于出租。二手房源采取核定价格出售，有些人会等待机会，把想卖掉的房子转为出租。由于二手房被银行限贷或者停贷，有价无市的现象更凸显。低收入者或者外地打工人员增多，他们对租房者采取哄抬房租的方法来增加收入，或者弥补贷款利息。
第三，警惕出现中介违规操作的现象
随着网络科技发达，网上售楼成为趋势，很多中介门店关门，日子难过。在此情况下，不排除有些中介违规操作，散布虚假信息，哄抬房价，随意发布“学区房”等概念，诱导购房者。有的虚报二手房价格，提供虚假的征信和银行流水，骗取贷款。还有人将购房者定金、首付款等打入个人账户，违规操作，增加购房者风险。
针对二手房价格核验可能出现的违规现象，各地采取更为严格的惩罚措施，开展专项整治。合肥市住房保障和房产管理局发布公告，针对房地产开发企业违法违规行为，经查证属实、依法作出行*处罚的，对首次举报人奖励元。7月7日江苏省住房及城乡建设厅
联系电话：