今年的楼市“金九银十”成色不足。
回顾今年下半年的全国楼市：二手房市场“跌跌不休”，新房市场“冷热不均”。
58同城、安居客近日发布的年《10月国民安居指数报告》显示，10月份，中国新房找房热度继续下滑，环比下跌4.3%。当月楼市热度下滑较大。易居房地产研究院数据显示，10月份监测的13个热点城市二手住宅成交量约为3.6万套，较上月缩水1.4万套，环比降低26.9%，同比大降42.8%；1~10月累计，13城二手住宅成交量同比增速年内首次转负，下滑2.1%。
楼市为何会“入冬”？
深圳市房地产中介协会发展研究部主管华洪在接受第一财经记者采访时表示，主要是因为今年以来调控施策更为精准，比如各地相继效仿的参考价*策，对金融杠杆进行了精准打击；与此同时，国家也在公共住房领域持续加大供给，缓解热点城市供需矛盾；此外，受银行系统贷款集中制度的影响，前三季度部分城市贷款额度趋紧，“综合这些因素，当前楼市预期发生了根本变化。”
海淀热点区域二手学区房继续降温
“实施指导价后，整个片区的二手房价格降了很多，大部分（挂牌价）都比指导价低。”北京市海淀区万柳片区一位房产经理人近日对第一财经记者表示。
今年国庆长假前，北京市海淀区房地产经纪协会发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为；同时，海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价，供中介机构参考。
这份名单包含海淀29个重点小区，针对60平方米以下小户型、60~90平方米中户型及90平方米以上大户型均给出了指导价，超过挂牌指导价1%的则不让挂牌。
这些举措让热度已有所下降的海淀二手学区房市场再度降温。
上述房产经理人表示，以年初迎来两轮跳涨、小户型房源挂牌价一度涨至19万~20万元/平方米的蜂鸟家园小区为例，10月份至今，该小区同类型房源挂牌价大致降为14万元/平方米左右，若以房源总面积50平方米来计算，总价降了约有万元。但单价降低的同时，该小区挂出的房源量较此前少了十几套，成交量也继续萎缩。
在与蜂鸟家园小区相距约十公里的海淀上地东里小区，因背靠中国互联网聚集区西二旗，今年年初，一度出现客多房少、“10天跳涨30万”的景象，如今房价也趋于平稳。
“年初跳涨的水分已经被挤得差不多了。4个月前，60平米左右的小两居成交总价还可达到万元（单价约16万元/平方米），10月份以来，同户型房源的挂牌价大概在11万元/平方米，降幅甚至超过25％。即便如此，也鲜有成交。”该片区的一位房产经理人对第一财经表示。
销售遇到压力
海淀热点区域二手房市场的量价齐跌现象，是北京二手房市场下半年遇冷的一个缩影。
合硕机构首席分析师郭毅告诉第一财经，北京二手房成交下行的背后，是诸如升级限购、围堵“假离婚”、及时推出海淀指导价等一系列调控的共同作用，加之学区房不确定性和*策对楼市投机行为利空的确定性增加等因素，让置业者、投资者和业主心态发生变化。此外，近月来，信贷收紧、批贷周期拉长更是对二手房交易造成了直接影响。
北京住建委
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