来源：券商中国
作者：张达
全国楼市继续呈现降温行情。
从国家统计局今日发布的70城房价数据来看，9月，无论是新房还是二手房，价格上涨城市数量都持续减少，均降至最近2年的市场最低点。从最能反映市场真实情况的二手房市场来看，已经连续4个月有超20城二手房价下跌，这也是最近2年来首次出现。
业内人士认为，当前市场仍处于降温阶段，“以价换量”行为表现明显。后续需要警惕部分城市人才购房*策放宽或从预期上使购房需求继续释放，进而带动房价反弹。
房价上涨城市数量降至两年来最低
数据显示，9月，70大中城市新房价格上涨城市数量为53个，比8月减少2个，上涨城市数量已连续4个月减少；二手房价上涨城市数量为40个，比8月减少3个。
“二手房价上涨城市40个，新房价格上涨城市53个，均是最近2年的市场最低点。”中原地产首席分析师张大伟说，其中，二手房价格下跌的城市达到28个，已经连续4个月出现超20个城市二手房价下调的情况，这也是最近2年来首次出现。
从房价指数来看，国家统计局的数据显示，9月，70城新房价格环比涨幅微升，二手房价格涨幅基本持平。同比来看，一线城市新房和二手房价同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅均回落。
不过，与国家统计局加权平均的算法不同，易居研究院用简单算数平均数的算法统计，9月，70大中城市新房价格指数环比增幅为0.5％，同比增幅为8.6％，两个指标增幅均有收窄；二手房价格指数环比增幅为0.3％，同比增幅为4.6％。其中，环比增幅持平，同比涨幅收窄。
对于房价上涨城市数量减少、涨幅收窄的现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这说明当前市场仍处于降温的态势，9月份是各类房企各个城市积极降价促销的阶段，这在一定程度上会使得房价涨幅收窄。
诸葛找房数据分析师国仕英也认为，“金九”期间，新房市场房企为了回笼资金，纷纷降价或者打折促销，使得新房价格涨幅收窄或更多城市加入下跌行列。二手房方面，部分城市置换需求较为迫切，在新房降价销售背景下，为将手中小户型房屋出售置换大户型房屋，降价力度有所增加。二手房价格下跌城市数量居于高位。
热点城市房价持续领涨
尽管全国房价整体处于降温趋势，但是个别城市房价仍涨幅较快。
券商中国记者整理了房价同环比涨幅前5的城市名单，见下图：
值得注意的是，从环比涨幅看，南宁新房价格已经连续2个月领涨全国。从同比涨幅看，大理新房价格已经连续2个月领涨全国，呼和浩特二手房价格连续11个月涨幅全国第一。
对于上述城市新房价格的大幅上涨，严跃进认为，南宁近期新房价格上涨较快，和购房需求积极释放、尤其是部分投资投机需求进入有关，南宁新房价格涨幅已经连续两个月排名第一，预计后续此类城市房地产管控会进一步升级。从同比涨幅看，大理新房价格成为涨幅第一的城市，而西安终结了此前连续9个月涨幅排名第一的状态，这使得西安房价管控的压力有所减少。
从二手房领涨城市看，严跃进认为，唐山二手房价格环比涨幅已经连续两个月第一，预计未来对于中介市场的房源管控等*策会强化。而呼和浩特二手房价同比涨幅已经连续11个月全国第一，这也要求其后续继续巩固既有调控*策，同时出台各类新的管控内容，尤其是要对中介进行严管控。
警惕部分城市人才购房*策放松带动房价反弹
整体来看，9月，全国房地产市场价格总体稳定，略有升降，“以价换量”行为表现明显。
“对于二线城市和三四线城市来说，去库存压力有所增大，这个时候确实有主动降价等做法。”严跃进说，不过，他同时指出，后续需要警惕的一点是，近期包括上海、南京、天津和三亚等城市的人才购房*策略有放松，从预期角度上看，可能会使后续购房需求继续释放，进而容易带动房价反弹。
继9月单月超过30城发布了各种人才引入*策后，10月，多地继续出台人才引进*策，特别是部分地区为吸引人才调整了限购*策，引起广泛
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