6月份遭遇“停贷”风波，7月份“指导价”*策出炉。
今年，对于二手房的打击，可以说是接连不断。
被针对的二手房
武汉、合肥、郑州、南京、西安、重庆……这些楼市火热的城市，在今年上半年都传出了二手房“停贷”的消息。
其实这件事情，需要追溯到去年央妈给银行业画的“两道红线”讲起。
第一道红线：房地产贷款占比，大中小银行的比例上限从12.5%~40%不等；
第二道红线：个人住房贷款占比，大中小银行的比例上限从7.5%~32.5%不等。
根据去年各家银行在住房贷款上的比例来看，建行、邮储银行这类大型银行已处在32.5%的红线之上，招行、兴业、中信也没能躲开。
来源：风财讯智库
*策倒逼之下，各大银行急需要做的就是收缩房贷规模。当口袋里的钱有限，新房和二手房又都找你要，那应该给谁呢？这个时候就出现了一个抉择问题。
新房的背后是各大房企，是土拍市场，一旦堵住他们的现金流，后果不堪设想。反之对二手房进行限贷、停贷，一定程度上还能打击投机炒房的人。在这种情况之下，银行自然会选择保住新房，让二手房成为“牺牲”的对象。
于是，便有了我们前段时间频频见到的这张图。
来源：凤凰网房产
由于房贷收缩没有统一的标准，都是各家银行根据自身的额度情况进行调整。所以不同银行在不同城市对于房贷的审批、放款操作都不一样。
尽管限贷的说法不完全正确，但不可否认的是，武汉的二手房贷款已经全面吃紧，大部分国有银行都已停贷，只有少量的民营银行还能排队，需要面对的还有严格的审批、延长的放款周期，还有上升的利率。总之，如今想买二手房，确实变难了。
另外，前几天央行宣布全面降准的消息，又给了部分人希望。不过，这次降准主要是因为今年大宗商品的价格持续上涨，原材料的进口成本过高，中小微企业经营困难。
所以，银行即便有钱了，也只能用来为小微企业提供信贷，扶持实体经济发展，而不是流入楼市。对于房地产，高压严控依旧是主旋律。
二手房限价，全国开花
泼向二手房市场的冷水，还不止这一盆。
今年年初，深圳二手房指导价横空出世，开创了二手房限价的先河。随后，全国开始向深圳学习，二手房限价大范围普及，杭州、成都、宁波、三亚、无锡等城市先后跟进，西安、上海也在7月份加入了队伍。
深圳的*策执行了近半年的时间，全市个小区，全部都按二手房指导价来。而且官方发布的指导价格，几乎是市场成交价的5-8折。
如果仅仅是这样，那力度还不够。为了取得实际的效果，深圳还配合“限贷”*策，以一套组合拳，狠狠调控过热的房价。
深圳已经明确：无论是住房按揭贷款，还是经营贷，一律按照指导价进行放款。
这样的限贷式调控，使得深圳二手房市场明显降温了不少。
根据数据显示，年上半年深圳二手住宅共成交套，同比下降35.4%；成交面积合计.6万平，同比下滑34.1%。今年上半年的二手住宅成交套数，还不足去年全年的三分之一。
来源：深圳中原
按月份来看，自2月份发布*策以后，从3月份开始，月度成交量连续下跌，与去年同期相比，无异于腰斩。
来源：深圳中原
还有数据统计，深圳目前有多人从事房产中介工作，按照6月份二手房成交量套来算，平均37个中介，才能卖掉一套房子，可想而知二手房的难卖程度。
最近，这个*策又降临到了房价连涨5年的西安。7月8日，住建局
联系电话：