以后买二手房的各位老铁们注意了，新的民法典中关于房产居住权的规定就要正式实施了！在签订购房合同的同时，卖家如果没有给你这两份重要的声明书的话，即便你是交完钱过完户了，有可能这套房子你都住不进去，甚至你都没有权力对外出租！以后在我们签订二手房买卖合同之前，一定要看到房东亲笔签字的这两个重要文件，一个是房屋没有设立居住权承诺书，一个是房子没有设立租赁承诺书。居住权是今年以来一个新的规定，房主有权向任何人设立居住权，房东在卖这个房子之前，如果向他人设立了居住权，这个人理论上是可以在这个房子住到去世，而你买的房子，即便是过了户还是没有权利把人家给赶走，所以一定要看到卖家出具的没有设立居住权承诺书。另外一个规定就是买卖不破租赁，卖家如果在卖这套房子之前如果已经对外出租，而你过完户后如果租期没有到期，承租人还是可以继续在房子里面住，你同样没有理由将别人赶走，所以卖家必须承诺这个房屋没有设立租赁权。 最后，如果正在交易的这套房子已经设立了居住权，那么除了卖家要签署声明书以外，被设立居住权的人也要签署放弃居住权声明书，走完这几个流程，才能保证你的二手房安全交易。听懂了点赞收藏，
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