1
*策篇
年高层会议多次提及，房地产的主基调仍坚持“房住不炒”，因城施策支持刚性和改善性住房需求，相关部门针对“稳支柱”、“促需求”、“防风险”的各项举措也逐步落位。上半年，全国各地出台相关支持房地产*策超次，多城打出包括放松限购、限售、限贷、限价、优化公积金*策和提供人才购房补贴等组合拳，全国楼市*策仍保持宽松趋势。从时间来看，年后2-3月各地楼市*策出台较密集，其中，调整公积金方面的*策累计频次最多。尽管上半年北京房山区的“一区一策”还没有落地，但是，“带押过户”使得北京3月二手房成交量突破2.2万套，当前北京在降低交易税费方面仍存在较大调整空间，预计短期内需求端*策方向将聚力在降低购房门槛和购房成本上。
2
成交篇
复盘年上半年，北京楼市韧性十足，整体稳中有升，量价齐涨。
其中，1-6月北京新房均价为元/平，同比上涨4.95%；二手房均价为元/平，同比上涨1.53%。
图：北京新房成交量价变化趋势数据来源：北京住建委、国家统计局图：北京二手房成交量价变化趋势
数据来源：北京住建委、国家统计局
具体成交量来看，年1-6月，北京新房住宅共成交套，同比上涨9.12%，在近5年中，成交量仅次于年上半年。二手房住宅方面，年1-6月北京共成交套，同比上涨21.64%，与新房成交情况相同，也是年以来的第二高。
朝阳作为北京供地大户，今年1-6月新房住宅成交量占比最多，为24%；其次是丰台和海淀，分别占比达11%；昌平和大兴分别以8%的占比并列第三。在具体项目成交量排名中，房山的北京建工·揽星宸夺得上半年北京新房销冠宝座，大兴橡树湾和海淀的中海·富华里紧随其后。昌平区的住宅项目上榜数量最多，刚改项目接棒成为上半年北京新房市场主力。中海·富华里以万元的成交总金额，成为上半年北京新房住宅成交金额销冠，大兴橡树湾仍位居总成交金额榜第二位，东城的北京城建·天坛府排在第三。我们从以上两个榜单中不难看出，地段、价格、产品力三者是一个项目热销的最重要因素，特别是地段稀缺的项目，往往手慢无。3
房价篇
年北京二手房市场经历了从高峰到回调的过程，在刚过去的6月份，北京二手房成交量仍维持在1.2万套的“荣枯线”附近，但是，6、7月是楼市传统淡季，如无强托底*策出台，成交规模预计仍低位持稳。
排在今年1-6月二手房成交套数榜首的是天通苑东一区，朝阳的芍药居北里和通州大方居位列其后。二手房成交热门小区仍以刚需小区为主，低总价、配套成熟、流通性好的小区，市场认可度依然很高。年上半年北京二手房小区成交套数top20购房者
联系电话：