年对于楼市而言可谓是不同寻常的一年，据国家统计局数据显示，年1—4月份商品房销售面积同比下滑20.9%，其中住宅销售面积下降高达25.4%，下滑了近四分之一，与此同时，销售额下降29.5%，住宅销售额下滑32.2%，量价齐跌的楼市局面已经形成，这在过去几乎没有发生过，一方面楼市正处于下行通道，*策收紧导致需求下滑，*策上虽有放松趋势，但还远远达不到缓解效果，另一方面，疫情形势并为得到完全消除，部分城市仍在升级防控措施，影响楼市的正常开工建设与销售。
不过随着五月份的到来，楼市也逐渐迎来“返春”，4月29日中央*治局会议明确提出，支持各地从当地实际出发完善楼市*策，随后在5月份地方*策放松明显，根据易居研究院重点监测的《百城住宅成交预测报告》显示，5月1日-5月20日新建商品住宅成交环比上涨9%，与此同时，二线和三四线城市新建商品房成交面积环比上涨9%和10%，虽然相比年5月份仍有较大差距，但是在之前楼市*策收紧的大环境下已经是不错的“小阳春”了，通过近20天的楼市成交数据，也可以推测出5月份整体会相比4月份有更好的交易数据，然而楼市“返春”，二手房却不约而同地出现了“抛售潮”。
来源：易居研究院根据链家网公开数据显示，全国二手房挂牌量超过10万套的城市中，杭州和苏州两个城市在3月下旬到5月下旬二手房挂牌量出现了明显“变化”，杭州二手房挂牌量从3月份的17.05万套已经增加到22万套，2个月时间足足增加4.95万套，而苏州二手房挂牌量则从三月份的11.78万套增加到16.5万套，2个月时间增加4.72万套。二手房的抛售，至少释放两个信号：一是在这些二手房挂牌量超过十万套的城市中，炒房现象横生，对炒房行为睁一只眼闭一只眼，主管部门不排除还需要在这些城市中加大炒房行为的管控；二是这些城市的房价上涨空间较小，在楼市*策较好的形势下仍选择出手，是实实在在的自救行为，尤其是在解除限售之后，加速了投资者“逃离”房产投资。
从楼市回暖和投资者急于脱手二手房两者结合来看，不难看出，房子已经不再是有钱人的避风港了，任何城市可能在房产投资上都没有出路，主要原因有四点：
来源：链家网公开数据一、房子过剩，对房子的购买需求大幅降低！从国家统计局历年公布的住宅商品房销售面积可以看出，我国从年开始已经连续6年销售面积维持在15亿平方米，从年开始连续3年销售面积超过17亿平方米，从年到年共计销售面积达到亿平方米，根据年公布的城镇常住人口（万人）和城镇人均居住面积39平方米计算，城镇住房总面积在年约亿平方米，城镇中除了年至年销售的商品房以外的住宅面积约为亿平方米，都知道自年起，年以前的老旧小区基本停止棚改拆迁，那么算上年—年期间新增的52.7亿平方米，目前我国城镇住房总面积至少亿平方米，结合年城镇常住人口约9亿人计算，我国城镇人均居住面积已经达到42平方米，大拆大建停摆下，显然房子已经足够多了，在没有农转非的情形下，逐渐出现库存增多的“现状”，很显然，投资房子短时间难以像过去一般房价疯长。
二、“货币化安置”按下暂停键，房价“高增长”受抑制从年开始棚改量和货币化安置比例双双提升，最高时每年棚改套数超过万套，货币化安置比例高达67.7%，正是这两项*策，让楼市尝尽“甜头”，在这期间，不乏有楼盘出现“千户摇号、万人抢房”等热闹景象，据从事房产销售多年的老销售回忆，在年各大售楼部随处可见手提“麻袋”买房的场景，那时候买房并不需要去大街上做宣传，每天都有源源不断的购房者到售楼部看房，总所周知，货币化安置*策实质是化解楼市库存问题，但货币安置化过当也给楼市带来了不少麻烦，让房价上涨变得不可收场，库存减少后，货币化安置*策自然没有以前那么快了，这对投资房产而言显然是“当头一棒”，聪明人看到这个信号早早的离场，还没反应过来的人则成为了房产投资的“牺牲品”，没人买房或人们手里面资金不宽裕时，房价当然难以突破瓶颈上涨。
三、决定房价的短期因素收紧，“房住不炒”成楼市主基调经济学家任泽平曾提出“楼市短期看金融、中期看土地、长期看人口”的观点，其中金融实质上指的是国家宏观调控对楼市的影响，在此前任泽平团队发布的《中国住房存量报告：》显示，在年时我国的住房市值就已经达到62.6万亿美元，截止到目前为止势必已远超这个市值，单单是62.6万亿美元就超过了全球任何一个国家，此外，截止到年底，我国人民币房贷余额52万亿元，换算下来约7.8亿美元，占房地产市值的12.48%，虽然平均下来只有1/8的住房使用了贷款，但是部分城市的房价收入比却远超公认水平，比如福州、杭州、北京、上海、三亚、厦门、深圳等城市房价收入比均超过20，也就是说在这些城市中一般人需要不吃不喝的工作20年才能买得上一套房子，高房价决定了人们买房越来越难，国家从金融角度进行调控才能有效控制肆无忌惮的炒房行为，这也是近6年来一直坚持围绕“房住不炒”的主要因素。
四、经济下行压力大，刚需购房计划受推延根据中指研究院最新的调研数据显示，近份调研数据中，约46%的受访者推迟购房计划，其中延后半年以上的占13%，延期半年内的占33%，结合国家统计局等部门相继公布的4月份相关数据显示，规模以上工业增加值增速同比下滑2.9%，服务业生产指数下降6.1%，社会融资规模比上年同期减少亿元，减少量超过增量的50%，固定资产投资环比下滑0.82%，社会消费品零售总额同比下降11.1%，除了社会商品零售总额以外的其他指数下滑或许没啥感觉，但是社会商品零售总额直接反映了物质文化生活水平的变化，换言之，人们的物质文化生活水平同比下滑了11.1%，不敢盲目消费甚至不敢消费成为新冠疫情发生以来的主流趋势，一般零售消费都降低了，更别提买房子，这也难怪平均购房年龄会超过33岁了。
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