数据，是市场行情最直观的反映，这其中，二手房便更具有代表性。相较于受到“限价”调控的新房，二手房的房价数据反而更能反映真实的市场状况。一个成熟的房地产市场，也是二手房的市场，二手房的成交量反映的是最真实的市场需求，具有典型的市场指导意义。
3月南京二手房成交套，成交量上涨47.31%根据南京网上房地产数据显示，3月份南京二手房共成交套，对比前一个月的套上涨了套。
从各区来看，浦口区以成交套位列全市 ，鼓楼区以套的成交量位列全市第二，江宁区以套的成交量位列全市第三。
挂牌量方面，3月份南京二手房新增房源套，对比前一月的套增加了套，环比上涨52.24%。
3月南京二手房市场较前一月相比，成交量有所回升，但受疫情影响，整体市场行情依旧较冷，特别是同比去年3月的成交量，市场下滑明显。
南京一季度二手房成交量创3年来新低而从整个季度来看，年一季度南京二手房成交创下了近3年来的新低。
根据我爱我家研究院发布的数据显示，年一季度全市二手房成交量套（含高淳、溧水），环比下滑21.3%，同比则减少了48.3%，创近3年来季度新低，成交均价达元/㎡，环比小幅上涨1.2%，同比则下跌了12.6%。
分析师表示，市场层面，短期内调控*策虽已见底，但整体市场仍处于下行期，成交较为低迷，目前南京二手客户观望情绪仍十分浓厚，成交以价换量居多，当下二手市场主要购买力仍是刚需客。
年一季度二手房成交量下滑主要是因去年调控影响，房地产大环境持续下行，购房者预期仍较低；另外，3月中下旬南京受到疫情影响，进一步影响了市场成交。
价格方面，一季度南京二手房成交均价达元/㎡，环比小幅上涨1.2%，同比则下跌了12.6%，仍处于近两年的低谷期；一方面是因为一季度教育置业量有所增加，小幅拉升了房价，另一方面因市场大环境仍较为低迷，所以成交价较去年仍有明显回落。
另外，一季度南京信贷*策逐步放宽，商业贷款利率不断下调，且放款速度加快，影响了购房者的付款选择方式，因此从成交情况来看，一季度商贷占比达35.4%，环比增加5.8%，组合贷款占比29.8%，环比也微涨了0.5%。
二手房挂牌量激增，市场成交呈“冰火两重天”根据二手房网站平台显示，目前南京二手房挂牌量高达+，然而成交量却一路向下。
面对竞争力大、成交周期无限拉长的二手房市场，卖家不得不选择降价抛售，尤其是一些知名的“超级大盘”，尽管有些配套还算可以，但由于体量过大、人口居住密集，从而导致交通堵塞等一系列问题，二手房价也常常登上跌幅榜单。
在部分二手房不断突破“下限”，房价跌回N年前时，也有不少“抗跌”小区在默默地刷新成交纪录。
例如位于紫金山脚下的中垠紫金观邸，项目于上个月成交了一套房源，成交单价元/㎡，成功刷新小区的纪录，同时也带领着该小区首次突破4万大关。
值得注意的是，对比项目首开时毛坯均价元/㎡，如今突破4万元的成交单价，2年时间 便上涨了约1.2万/㎡。目前，该项目二手房挂牌均价在元/㎡。
鼓楼龙江某小区得益于学区的优势（银城小学+金陵汇文初中部），上个月成交了一套房源，以逼近8万/㎡的单价突破了小区的天花板。
不同于大部分老小区的环境堪忧，该小区内部干净整洁，热度一直比较靠前。
目前的南京二手房市场中，类似的成交案例不在少数。虽然市场整体下行，但得益于过硬的品质和配套，这些小区房价能够逆势而上，毕竟对于拥有二手房需求的买家而言，这类人则更加考虑到位置、品牌、学区等构成的综合价值。
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