来源：江苏经济报
3月正值传统楼市“小阳春”。近日，北京、上海、广州、深圳四大一线城市，以及杭州、苏州、合肥、成都、郑州、武汉、西安等二线城市，在政策优化带动下重点城市楼市环比升温，成交量、带看量环比均有明显提升，超高认购率、外地购房客出没、销售“挑灯夜战”、开发商花式推盘等热闹景象在部分“网红楼盘”中重现江湖。但是，整体来看，这次“小阳春”的热度并不如往年般强烈，冷热不均的特点也分外鲜明。
“小阳春”冷热不均
在前期楼市政策优化逐渐落地之后，“北上广深”四大一线城市的一些网红楼盘逐渐热闹起来。
在上海，位于杨浦区内环内的项目A，11.7万元/平方米的均价，千万元的总价，首套万元、二套万元的验资要求，并没有阻挡看房者的热情，访客络绎不绝。同一区域均价12.1万元/平方米的项目B同样火热，该项目去年一、二期产品均已售罄，目前在售的三期10余套尾盘，吸引了不少客户问询。
在一线城市中住房限购政策最为宽松的广州，也依稀有了往日楼市火爆时代才有的迹象——风雨无阻、看房排队、外地客登门。在北京丰台区的中建星光里项目，同样人头攒动。销售人员称：“春节过后，到访看房明显增多，较年前已经翻倍，不少房源已经售罄。”
不过，这些烈火烹油的场面并不是市场全貌，冷热不均才是对今年3月一线城市楼市“小阳春”更为客观的描述。热的是网红盘、二手房，冷的是价格和非核心项目。
上海固然有认购率超%的网红热盘，但也有无人问津的“过气网红”。浦东金桥中环附近某新盘，该项目均价8.2万元/平方米，售楼处的沙盘前和样板间客流稀少。
中原地产的数据显示，3月4日—3月10日上海市新建商品住宅成交面积4.66万平方米，环比减少45%，和去年同期相比仍有较大差距。据悉，上海市前期入市的项目已经消化完毕，新项目还在认筹中，短期出现“青黄不接”现象。
在广州，持续上升的新房库存量，令不少开发商走上“卷价格”之路，不少全新盘开盘多以低价开售，多个项目的开盘价格比吹风价低0元/平方米—元/平方米。
“优惠”则是北京看房者最为
联系电话：